如何处理延迟交货纠纷-法师兄

如何处理延迟交货纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:09 408 人看过

在法庭上，杜先生提出，如果房产中介未能按时交房，应支付逾期交房违约金1万余元。面对杜先生的指控，房产中介辩称，虽然房屋迟延交付，但按照合同约定，违约金只能在违约后60天内计算。因为逾期交房60天，杜先生只能选择单方解除合同，所以他不同意杜先生的说法。法院认为，杜先生已支付了房价，但房产中介至今未办妥交房手续，构成违约，应按合同约定支付违约金。法院判决，房产中介应向原告杜先生支付逾期交付违约金1万余元。判决后，房产中介不服，提起上诉。

点评：结合本案，主审法官介绍，近期杨浦法院共受理类似案件20余起，多数是由于房价上涨后，房地产开发商或个人通过中介卖房不愿交房所致。此类案件的关键在于买卖合同的具体约定。在这种情况下，有一点需要引起购房者的注意：合同规定，逾期交付超过60日的，杜先生可以解除商品房预售合同，这是他选择行使权利，而不是履行义务。而且，这样的协议看似对买方有利，但在一定程度上却给卖方提供了逃避责任的嫌疑。因此，杜先生可以选择解除合同或要求房地产公司承担逾期交房的违约金。-如何防止购房者因房价上涨而“违约”？律师表示，由于目前楼市火爆，不少房地产开发商和卖家为了在房价上涨后赚取更多利润，宁愿毁约也不愿交房。为此，购房者在签订购房合同时应多加注意。他建议广大购房者在签订合同时应注意以下两个方面：一是完善违约责任条款，特别是房屋无法交付时，如何约定责任方的赔偿。例如，在本案中，如果杜先生和房产中介在合同中约定，60天后可以单方解除合同，他们还应该约定，一旦杜先生解除合同，房产中介因自身原因无法交付房屋时，房产中介应承担何种责任。否则，房地产经纪人只要解除合同，就不必承担其他责任。第二，在签订合同时，我们不妨就解除合同的期限达成相应的协议。这样既能使消费者在交易无法继续时有更好的依据，又能防止部分买家故意拖延时间，在一定程度上增加卖家的赔偿负担。

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