房屋抵押权的特征：

1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、房屋抵押权具有特定性。一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押设定后，应当办理抵押登已，房屋抵押权成立，登记机关就具体特定的房屋向抵押权人发放房屋他项权证;另一方面，房屋抵押是为特定的债权作担保，而不能笼统地担保债务人的一切债务。

3、房屋抵押权具有优先受偿权。

4、房屋抵押权具有不可分性。房屋抵押的效力及于抵押房屋的全部和被担保债权的全部。

5、房屋抵押权具有追及性。在抵押房屋发生转让时，抵押权人仍有权对该房屋行使抵押权，以确保债权的满足，受让人不得拒绝。

6、房屋抵押权具有物上代位性。

一、拿别人的房产证可以抵押吗

可以抵押，但拿别人的房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的，具体如下：

必须先征得想要用来抵押的房子的主人，也就是房屋产权证拥有人同意；

房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记；

如果房屋产权拥有人不能出面，可以出具一个同意抵押书。

抵押特征

（一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

（五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

（六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

（七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。