一、民法典中二手房按揭过户后多久可以买卖
二手按揭房过户后,取得了房屋所有权的,房屋所有人可以随时买卖房屋,但当地房地产调控政策另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房子按揭贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
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买二手房,可以过户后再使用按揭么?澳门在线咨询 2022-10-30二手房就是要过户后才能使用公积金贷款按揭,因为要用房产证抵押才能贷款。首先,正确的公积金贷款流程是: 1、买卖双方先到公积金管理中心,递交材料,由公积金管理中心审核贷款人,公积金缴存条件,房产条件,贷款年限,贷款额度。 2、审核通过后才到房产交易部门进行房产更名,更名后签署借款合同,抵押合同,然后办理抵押房产手续,最后房款。应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的,有些地方可能公积金贷
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民法典关于按揭房过户买卖的说法江苏在线咨询 2022-11-19按揭房过户: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关
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可以卖二手房吗按揭买二手房可以买吗西藏在线咨询 2022-10-29一、按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住
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买二手房按揭怎么过户买二手房按揭过户流程是什么香港在线咨询 2021-11-27二手房买卖又称股票房买卖,需要核实买卖双方的资质,然后签订房屋买卖合同,向银行申请房屋抵押贷款,银行核实你的资质。申请通过后,给你发同意贷款的批准表,然后通知卖方办理房屋过户手续。双方先缴纳相应的契税,再到房屋交易大厅(部分地方到房管局或房管所)办理过户手续。
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按揭的二手房过户以后卖方要多久才能拿到钱上海在线咨询 2022-10-30电话录音等形式通知买方付款,如已经过户,如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼,要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易,买方未按照约定时间付款!一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右般买卖合同中对于支付各项款项会有约定;如果过户时买方不支付全款,卖方可不配合过户,对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定,对于到期未付款也会有明确的约定,不知道您当时买卖合同时怎么签署