小区业主自治收费合法吗-法师兄

小区业主自治收费合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:52:30 147 人看过

1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。

2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

一、业主委员会的权利和义务

1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；

(5)监督公共建设、公共设施的合理使用；

(6)监督业主公约的实施；

(7)业主大会赋予的其他职责。

2、业主委员会的义务有：

(1)向业主大会报告工作；

(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主对小区有自治权利吗？

一、业主对小区有自治权利吗？业主对小区是有自治权利的，业主可以成立业主委员，业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会的职责是什么?1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、

2023-06-02

406人看过
法律综合知识
小区业主自己的车进小区能收停车费吗

小区业主自己的车进小区能收停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费；空地公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的可以收取一定的管理费。小区业主自己的车进小区能收停车费吗的法律依据《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。\n业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令

2022-06-20

122人看过
法律综合知识
小区可以由业主自治物业协助吗？

一、小区可以由业主自治物业协助吗？可以，业主自治可以通过业主大会或者业主委员会来实现。在业主自治过程中，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、业主自治需要遵守哪些基本原则？1、主权原则。主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2、程序原则。制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3、分权制衡原则。建立业主自治组织，实行会议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。4、保护少数原则。采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的

2024-02-02

199人看过
法律综合知识
小区自治组织已欠物业费将业主姓名贴上公示栏合法吗

一、小区自治组织已欠物业费将业主姓名贴上公示栏合法吗物业可依法在小区范围内公开拖欠费用的信息。物业管理机构将滞纳金缴纳者的详细资料予以公示，从专业法律的角度来看，此举并不存在任何侵权行为，同时也极好地保护了每个住户的个人隐私权。毕竟，物业费用作为小区全体居民共同承担的公共责任，以此形式在小区内部展示并公告，并未背离我国法律法规中关于公共事务的规定。欠债理应偿还，况且事实本就是如此。至于是否确实存在欠款以及物业费用如何按期支付等问题，则属物业服务协议中的约定事项。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、

2024-04-25

249人看过

业主
小区自治要不要跟业主签订合同

不需要签合同的。因为属于业主自治，业委会是代表业主行使自治，如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议，业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益，则通过业主大会进行调整至改选。业主自治的特点是：1、业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。2、业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。3、业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其

2023-03-19

62人看过
法人
自治小区业主委员会具有法人资质吗？

自治小区业主委员会不具有法人资质，原因如下：1、系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；2、系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；3、依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉；4、对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。一、业主委员会有哪些权利和义务？1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；(5)监督公共建设、公共设施的合理使用；(6)监督业主公约的实施；(7)业主大会赋予的

2023-03-20

193人看过
业主
什么样的小区无法实行业主自治？

基本上所有的小区都是可以实行业主自治的，业主自治的四个条件：1、小区规模要小小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便。比如大的小区住的人太多，那么因人力有限无法做到管理到位，所以要想自治也比较困难。其次人太多，意见也多，直接阻碍了管理。2、有想法的物业经理或是业委会因为业主自治管理的对象是人，不同的人对管理的理解和标准也是不同的，那么在管理的过程中难免要面对各种不理解和质疑。所以管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。3、业主要配合、团结什么工作都要得到配合、支持才能干得久远，比如业主的配合是自治的关键，如果业主们不配合，那么自治工作就很难开展下去。4、小区要有公有资产收入大家都知道有钱好办事，那么在业主自治这方面也是一样的，如果没有钱那么自治工作也不会得到支持，也不会长久。所以

2023-08-06

432人看过
法律综合知识
业主自治有权收物业管理费吗？

一、业主自治有权收物业管理费吗？没有权利收费；1、小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。二、业主委员会的权利和义务1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理

2024-01-27

325人看过

业主
小区自治管理的业主管理规约是否合法？

一、小区自治管理的业主管理规约是否合法?一般是合法的，但不得存在违法的条款，业主自治是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003

2023-06-02

76人看过
业主
业主自治交的物业费合法不？

业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。一、业主委员会的权利和义务1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；(5)

2023-03-30

128人看过
业主
小区业主可以成立自治委员会吗?

一、小区业主可以成立自治委员会吗?小区业主可以成立自治委员会的，首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标!二、业主自治的必

2023-06-02

107人看过
业主
小区业主自治的问题有哪些

1、业主自治中，管理主体角色定位不准业主对其所有的建筑物具有支配权及所有权，这种所有权具有排他性。站在物权的角度来看，物业管理制度维护了属于业主所有的财产等，彰显了物权的价值。对物业管理的必要性，以及用什么方法来进行管理，管理的主体是谁，完全取决于广大业主。因此，广大业主才是物业管理活动的主体。物业公司在物业管理活动扮演一个授权对象的角色，通过业主的委托，才能具有物业管理的权力。据此可以认为物业管理公司属于一个以服务为中心的个体，因此其首要的任务就是对广大业主负责，为其提供服务。然而，实际生活中，物业公司充当着一个“管理者”的身份，凌驾于业主之上，没有优先考虑广大业主的合法权益。滥用职权，不及时履行职责义务，极大地损害了业主的合法权益。对于业主自治，其认为会对广大业主有消极的影响，认为业主没有进行过专业的物业管理知识的学习，不具有管理能力。广大业主和物业公司站在了对立面，自然纠纷也是家常便

2023-04-05

105人看过

业主
小区业主自治要办哪些手续

一、小区业主自治要办哪些手续?目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管

2023-06-18

336人看过
法律综合知识
小区业主自治包括什么方式？

一、小区业主自治包括什么方式？业主自治管理的方式主要有成立业主大会、或者业主委员会来进行管理，业主自治的情况是非常常见的，但相关情况的认定，和权利的行使是需要上述两种方式来进行办理的，具体情况结合实际而定。（一）业主大会业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会

2023-12-20

342人看过