婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是什么的房子-法师兄

婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是什么的房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 08:52:03 337 人看过

一、婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是什么的房子

婚前是男方的房子，婚后卖掉再买是否属于夫妻共同财产视情况而定。

1．夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。

2．夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。

3．夫妻婚后用夫妻共同财产购买该房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

但是，男方卖掉婚前房产所得价款属于男方的个人财产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子婚前是男方福利分房婚后共同买下房子怎么判

房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子属于夫妻共有财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，

婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不

动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根

据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、一方婚前买的房子，婚后一方离婚，如何分割房产

对于婚前买房离婚的分割，有以下几种情形：

1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。

如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修的，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。

2、婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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