拆迁协议书是否为房产证办理提供了必要的依据-法师兄

拆迁协议书是否为房产证办理提供了必要的依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 16:36:01 339 人看过

（一）拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证，办理时应提交下列资料：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）身份证明；（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。（二）申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。（三）拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。（四）拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。：

失信人可以办房产证吗？

失信人不可以办房产证。失信被执行人不可以买房办房产证。房子不一定会被收走，但是会被予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。在我国失信被执行人一般不会被抓捕，但是情节恶劣的会的，还是尽快还款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理

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一、拆迁补偿协议是否可以作为行政诉讼的依据拆迁补偿协议是可以作为行政诉讼的依据，依据我国相关法律的规定，被征收人对征收补偿方案不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼维护自己的利益，征收、征用决定及其补偿决定不服的属于行政诉讼的受案范围。拆迁补偿安置协议纠纷属于行政诉讼，也是不动产引起的纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、签拆迁补偿协议要注意什么问题签拆迁补偿协议注意事项：主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；补偿款的总

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1、公证申请表；2、身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；4、县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；6、补偿、安置协议草稿；7、公证人员认为应提交的其他材料。一、企业土地自建房拆迁补偿协议的内容有哪些？(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；(2)安置用房面积、标准和地点；(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；(6)违约责任和争议解决的方式；(7)当事人约定的其

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房屋买卖协议书签了能否办理房产证

签订房屋买卖协议书能否直接办理房产证出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《民法典》（1日生效）规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：案例：我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，如何才能更好的避免风险？建议：按有关规定，已购买经

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一、买拆迁房如何签协议如何签拆迁房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。(一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。(二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更

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一、房屋拆迁赔偿申请书需要提供哪些必要的材料1．房屋产权证明：提供房屋的产权证明以证明您的房屋所有权。2．房屋评估报告：通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，评估报告将作为拆迁赔偿的基准。3．身份证明：提供身份证明，如身份证、户口本等，用于核实您的身份。4．银行账户信息：提供您的银行账户信息，用于拆迁赔偿款的汇款。5．房屋购买合同：如果您是通过购买的方式获得房屋所有权，需要提供购房合同等相关文件。6．户口迁移证明：如果您需要由此次拆迁搬迁至其他地方，可能需要提供户口迁移证明等相关材料。7．相关收入证明：如果您有出租房屋获得的租金，需要提供相应的租赁合同和租金收据等材料。8．日常生活辅助材料：如水电费缴纳证明、电话费缴纳证明等，用于证明您在该房屋中的正常居住。二、房屋拆迁应如何确定赔偿标准拆除房屋的赔偿计算标准具体如下：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2

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