出租房违法活动有哪些-法师兄

出租房违法活动有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:25:05 205 人看过

一、出租房违法活动有哪些

出租房违法活动有：

1.将禁止出租的房屋出租的；

2.出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；

3.未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的；

4.未依法呈报租住人员信息登记表的；

5.未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；

6.违法转租的；

7.房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；

8.物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；

9.法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。

二、租房合同期限

我国法律没有规定房屋租赁合同的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行约定，但是房屋租赁期限不得超过二十年。

根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、租房不给钱可以报警吗

租房不给钱可以报警，警察会对承租人与房东之间的问题进行调解，给承租人合理的时间期限支付房租，如果承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的，可以解除合同。解除合同之后承租人不退房的可以报警处理。

根据2021年即将实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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