一、房贷利率由谁定
我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
二、房贷利息计算公式
A、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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贷款利率由谁决定,为哪些,原因是哪些青海在线咨询 2023-04-07各国制定基准利率的机构通常都是中央银行,我国的银行利率就是由央行----中国人民银行负责制定的,各家商业银行都要遵守央行的规定。现在实行了利率市场化,各家商业银行可以在央行规定的浮动范围内自行决定浮动多少。 而我国的利率标准是国家货币政策的重要部分,所以央行总会报国务院,经国务院批准后再公布。其他各国央行通常都是独立于政府的,即,不需报送政府,货币政策具有独立性。
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有谁知道商贷利率比首套房利率高多少北京在线咨询 2022-10-23如果从利率上看,首套房可以85折,年利率不超过6%,如果是二套的话在基准利率基础上上浮10%,基本上在7.205%左右。按100W来算的话每年有1W多的利差。
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房贷利率打折房贷利率如何河北在线咨询 2022-07-231.良好的征信记录是前提。个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。 2.尽量证明自己的还款能力。这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产。 3.购买银行理财产品。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率。 4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP。通常,信
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房贷的固定利率+浮动利率好吗江西在线咨询 2022-02-10嗯,呵呵,房贷的固定利率只是在理论上存在的,固定利率也是不一直固定的,是在及其特殊的金融背景下才会产生的,会出现固定利率+浮动利率的方式,既双方规定在几年时间内使用固定利率,然后使用浮动利率,没有一直固定到底的,除非是银行疯了,要么就是你疯了,因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率,这样也是相对公平的,使用什么样的利率要以合同签订日期为准,与哪天下款没有关系,银行的房
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房贷利率到底是月利率还是年利率四川在线咨询 2022-10-03《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律的解释》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金,且没有损害国家、集体和第三人利