传统楼市暖季到来,市场升温之初,中小
改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快
传统楼市暖季到来,市场升温之初,中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计,三月成交量与二月持平,90平方米以内的房源占成交总量38.8%,90平方米-110平方米的房源占22%左右。
中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示,置业客户类型悄然转变,改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户,占到总量的六成左右。可以预见,类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者,除了房屋总价,便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外,市区内多为中高档大户型房源,对于普通自住客来说,二手房成为置业主要对象,因此,中小户型二手房成交活跃。
汉宇地产统计显示,浦东的三林板块、金桥板块,闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房,面积较为紧凑,成交价比春节前有微幅上涨。比如位于浦东金高路、东靖路上的绿地葳廉公寓,88平方米左右的两房成交集中,毛坯房成交均价在8400元/平方米左右,比春节前上涨了约百元;位于七宝联明路的黎明花园,66平方米-70平方米的小两室成交均价7000元/平方米左右,也比春节前上涨了近百元。
100-120平方米的中等户型次新房成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域次新盘中,比如三林板块的申江豪城、杨浦内环板块的恒阳花苑(海上花)、长寿板块的中远两湾城等。由于地理位置都比较好,次新房成交单价都在万元以上,与春节前相比成交价基本持平。在该价位二手房市场中,心态平稳的业主占多数。据业务员介绍,除了一些急售房业主之外,一般都不太肯降价,成交价与挂牌价往往相差无几,特别是一些拥有好楼层好户型的房东,更是强势。
与2006年底、2007年初大面积房源集中成交相比,近来豪宅市场成交清淡。特别是中心城区的高档楼盘,虽然挂牌价呈上升趋势,看房人增多,但真正出手的只有很小一部分。谨慎入市已经是这两年来投资客的普遍心态.
改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快
-
学区房租赁升温中小户型租金上涨
431人看过
-
改善型住房需求的那种住房
320人看过
-
二套房从严认定调控升级或“错杀”改善型
240人看过
-
改善型购房者应如何置业升级
428人看过
-
中小户型二手房交易防忽悠三招(置业心得)
481人看过
-
有改善需求的购房者有哪些类型
300人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
买改善型住房时会考虑改善型住房质量吗改善型住房是否需要居住质量上海在线咨询 2022-01-27不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性,甚至邻里间的关系,因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识改善型住房呢?改善型住房根
-
改善型二套房认定标准吉林省在线咨询 2024-03-02改善型二套房认定标准:购买时必须严格遵守贷款政策,依据统计的数据,要是借代家庭人均住房的面积超过33.4平方米,只要是拿第二笔贷款购买房产,都算作非改善住房;经济能力提升后,有能力购买新房来提升现有的居住环境,要是面积增大,地段变好,但是住房面积小于所在城市的人均大小,但想改善居住环境,算第二套房。
-
什么是改善型住房贵州在线咨询 2021-11-101、根据北京市银监局的最新规定,将以市统计局发布的2007年北京市人均住宅建筑面积27、07平方米为限,确定改善型住房的需求。改善型:原有住房,但面积可能小,地段不好。2、经济条件改善后,有能力购买新房,改善现有生活环境。比如面积增大,位置好等。,改善住房主要是因为你的住房面积没有达到你所在城市的人均住房面积。你应该改善你的生活条件,买第二套房子。3、从字面意义上来说,改善型普通自住房应该是原来的
-
改善型购房的问题?山东在线咨询 2022-10-23户口可以暂时迁在户口所在地的派出所暂挂,你的户口迁出以后,买房人拿着房产证,户口薄,身份证到管辖地派出所开一个迁入证明,到他的老家去开一个迁出证明就可以了
-
如何界定二套房和改善型住房江苏在线咨询 2023-02-231、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。 目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。 2、“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金