第一步:签署房屋认购书。
一、签署认购书时业主所需资料:
1、身份证原件及复印件;
2、交付认购定金;
3、其他发展商要求提供的资料VIP卡;
4、签署认购书(一式两份)。
二、签署认购书时发展商给业主提供的资料:
1、双方已签署的认购书(一份);
2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间;第二步:签署买卖合同。
(一)、业主签署买卖合同时需提交的资料有:
A、交付楼款收据及定金收据。
B、业主身份证原件及复印件(一式三份),第二代身份证的需要双面复印;
C、带小孩签需提供户口本或出生证明(能显示于监护人的关系)原件及复印件;
D、境外人士需要另外提供以下证件:
(A)、台湾人士----台胞证、通行证及身份证;
(B)、国外人士-----护照原件及复印件(一式五份);提供其已经公证的中文名及公证书原件,在护照复印件上签名、按指印;
(二)、具体步骤:
一、业主与发展商处支付首期楼款(包含定金),发展商审核并开首期款收据(包含定金);
二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出,并由业主在此二文件上签名按指印;(合同内所有附件的签名、手印要齐缝);
三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名;并将《商品房买卖合同》(买方存)的原件、《商品房买卖合同》(房管部门存)的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师;自己保存《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)的原件。第三步:缴纳契税、住宅专项维修资金。A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有:1契税申请表,2《商品房买卖合同》副本一份(或复印件一份);3.业主身份证明资料;4.授权委托书(缴纳契税需要)。注:到楼房年在地财政所交契税.B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章)2《商品房买卖合同》复印件一份注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴.第四步:办理备案。
一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。1.《商品房买卖合同》(房管部门存);2.《商品房合同备案证明书》原件;3.业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》封面)4.《契税完税证》第四联复印件5.《住宅专项维修资金》复印件6.《商品房买卖合同》备案清单;(一式四份)
二、当地房地产交易所受理,并审核后计三费(城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费)通知书,经办律师将缴费通知书交于发展商,并通知发展商缴费。
三、发展商缴费后将票据交于当地房管所,当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下:1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份;2.《城市建设专用金》票据原件一份;3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份第五步:备案后资料分配。
一、业主的资料有:
1、《商品房合同备案证明书》原件一份;
2、《契税完税证》(
第二、四联)、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份
二、开发商的资料有:
1、《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)原件一份;
2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份;
3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份;
4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。
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