高涨的房价让很多人可望而不可即,因而一部分人转而购买二手房,至少不会比买新房贵,装修搞搞好,也不见得比新房差。买二手房很重要的一项就是房子过户手续,那么,厦门二手房过户流程是怎样的?
1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押,买方不通过贷款的方式支付房款,则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明,买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请,工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭证,双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单,一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同,交易时不交税,是在领取房屋所有权证时再交纳税费,然后才发证)。如买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易中心不审查双方房款的支付及流向,但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。
在办理二手商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”,交易主管部门收缴的证件有:1)、房屋所有权证原件;2)、房屋买卖合同;3)、卖方身份证复印件(核验原件);4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件,外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件,军人留存军官证复印件,外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
2、如卖方的房屋未还清银行贷款,房屋所有权证处在抵押状态,则买卖双方必须通过第三方垫资的方式,先将卖方的房屋所有权证解除抵押,然后再办理过户手续。
厦门二手房过户注意事项:
(一)买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户过户流程有哪些?四川在线咨询 2022-05-181、签约。 在买卖双方就相关的过户事项达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税。 买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记。 登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登
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二手房过户过户流程有哪些湖北在线咨询 2022-06-06二手房过户流程如下: 1、对交易房屋产权进行调查; 2、买卖双方签订二手房买卖合同; 3、评估房产; 4、办理贷款; 5、向房地产管理部门提出过户申请; 6、房地产管理部门核查; 7、缴纳契税等二手房交易税费; 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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二手手房过户流程有哪些山东在线咨询 2021-03-171、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
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二手房过户有哪些流程陕西在线咨询 2021-12-16二手房买卖过户流程有: 1、到市房地产交易中心评估价值; 2、办理贷款申请,将首付存入房地产局指定账户; 3、等待贷款审批,买方与银行签订贷款合同; 4、银行办理担保手续,按担保合同将款项拨入房地产局资金监管账户; 5、到房地产局办理产权交易手续,买方领取产权证,卖方到房地产局领取款项。
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有哪些二手房过户流程江西在线咨询 2022-04-16二手房过户所需证件有哪些,二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书。二手房过户办事程序流程是怎样的收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。关于二手房过户手续:签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)二手房过户需提交的资料①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复