房产证过户要什么条件-法师兄

房产证过户要什么条件

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:22:44 113 人看过

房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；业主健在,有民事行为能力，意思表示真实。

一、小产权房能办房产证吗？

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

二、一般房产过户条件有哪些

一般房产过户条件：

1、房主对转让的财产有所有权，已经登记。房产无抵押贷款，无转让时间规定的经济适用房或小产权房；

2、双方都是完全民事行为能力人；

3、双方平等自愿的，按照法定程序办理房地产变更登记。

因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。权利人姓名、姓名或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以登记。

三、小产权房没有房产证能过户吗？

没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

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