厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准是什么-法师兄

厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 18:52:20 397 人看过

一、厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

第一条根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

第二条

标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。(实际补偿单价=表列重置价×成新系数)。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

第三条安置地点距动迁地点5公里以内(含5公里)即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。

第四条

拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石(砖)木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2.2米(含2.2米)以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1.7—2.2米的部分，按50%计算建筑面积；净高在1.7米(不含1.7米)以下部分，不计算建筑面积。

第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

第六条安置房计价标准，其计算规则如下：

(一)房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

(二)建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

(三)成本价：即安置房的综合造价。

(四)商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

第七条《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。

第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

二、住宅安置房计价标准

1994年重置价产权调换与原房建筑面积相等部分和异地6501200(多层)

安置应增加的建筑面积部分。因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建重置价加30%筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部845

1560(多层)分，在10平方米(含10平方米)以内的。2080(高层)因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建1920(多层)

重置价加60%筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分10402560(高层)在10—20平方米以内的。

偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安3000—5000(多层)

商品房价置应增加的建筑面积部分在20平方米以上22004000—6000(高层)

的部分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁安置费是怎么计算的？

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。城市房屋在拆迁时，应当根据法律规定的情况来进行处理，特别是涉及到房屋拆迁赔偿的认定，可以根据当地政府的相关管理规定来进行认定。土地管理部门应当对相关情况进行认定，并向公民进行公示，接受公民的监督，避免发生矛盾和纠纷。合肥市城市房屋拆迁安置资金监督暂行规定各县人民政府、各区人民政府筹备组市政府各部门，各直属机构《合肥市城市房屋拆迁安置资金监督暂行规定》已经2002年11月29日市政府第100次常务会议讨论通过，现印发给你们，请予执行。第一条为维护城市房屋拆迁正常秩序，切实保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管

2023-08-15

378人看过
房屋拆迁补偿
呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)

一、为规范拆迁补偿行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合我市实际，制定本标准。二、本标准适用于呼和浩特市城市规划控制区内划拨国有土地上的房屋拆迁补偿。涉及集体土地征地拆迁的补偿标准，按《呼和浩特市城市建设控制区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿办法》(呼政发[2001]59号)执行。各评估机构应按此标准对拆迁区域进行评估，并经拆迁管理部门确认。三、本标准仅包括房屋拆迁中的房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。其它补偿以《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》为准。(一)房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度等按用途将房屋使用范围内的土地面积折算为原建筑面积进行补偿时确定的补偿价，主要包括基准地价各因素的修正、各种影响因素调整幅度的修正和容积率的修正。(二)地上建筑物补偿价，是指在被拆迁房屋建筑结构平均重置价的基

2023-06-12

432人看过
拆迁安置
芜湖市拆迁安置房是按什么标准补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会

2023-08-05

62人看过
拆迁安置
北京市房屋拆迁安置对象是什么，补偿标准是什么

北京市房屋拆迁安置对象是什么，补偿标准是什么？2009年6月11日，市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步做好本市城市房屋拆迁补偿工作的若干意见》，从加大房屋拆迁力度等方面对我市城市房屋拆迁工作作出了规定，完善拆迁补偿评估方法，落实政府统筹和监督责任，积极推进阳光城市和谐拆迁建设。北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，《意见》把保护群众利益放在首位，要求坚持以人为本、公平公正、公开的原则，切实做好城市建设工作房屋拆迁、安置和依法补偿。意见强调，被拆迁人在拆迁过程中，可以选择住房安置，也可以选择货币补偿。对选择住房安置的，拆迁当事人可以按照拆迁的有关规定和方式进行产权交换和差价结算，也可以按照原住房面积进行房屋置换。选择货币补偿的，由房地产估价机构参照同类房地产近期市场成交价格确定补偿金额。今后，本市要进一步加强住房安置，拓宽住房安置渠道，保障被拆迁人的居住条件；同时，要建立健全拆迁货

2023-05-31

339人看过

房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿安置纠纷系列案

城市房屋拆迁补偿安置纠纷系列案(一)——正确选择实现权利的诉讼途径上诉人(一审原告)：陈×，卢×等五人，均是卢××的法定继承人被上诉人(一审被告)：南宁市某房地产开发公司(下称房地产公司)委托代理人：苏建荣，远东律师事务所律师一、案件基本事实南宁市原新阳路×号房屋为五原告共同继承卢××遗产所得，1994年被列入新阳路旧区拆迁改建范围。原拆迁人南宁市江南房地产开发公司取得该旧区改建项目，由于五原告与原拆迁人对该房屋拆迁补偿安置问题无法达成协议，经原拆迁人申请，原南宁市建设局于1997年6月作出《城市房屋拆迁纠纷裁决书》，对五原告非住宅商铺的补偿安置维持了原拆迁人提出的安排在新建商住楼一层商场东侧1号商铺的方案，双方对裁决均无异议。原拆迁人于1997年9月将该旧区改建项目转让给本案一审被告房地产公司。房地产公司接手后，发现原设计改建的商住楼和住宅楼与南宁市第一职业高中南门通道用地存在冲突，未设

2023-06-08

290人看过
房屋拆迁补偿
上海市城市房屋拆迁补偿安置政策详解

本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级（完整版）沪房地资拆（2002）0040号一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。？？浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄

2023-07-05

65人看过
房屋拆迁补偿
佛山市城乡房屋拆迁补偿安置方案和流程

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。佛山市城乡房屋拆迁流程第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二

2023-04-16

367人看过
法律综合知识
杭州市2009年城市房屋拆迁临时安置和搬家补助费标准

杭州市人民政府关于公布杭州市区2009年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准和搬家补助费标准的通知杭政函〔2009〕27号各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《杭州市城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合我市市区（不包括萧山区、余杭区）上年度租赁房屋市场平均价格、搬家费用测算结果，制订杭州市区2009年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准和杭州市区2009年度城市房屋拆迁搬家补助费标准。现予公布，自2009年4月1日起执行。2008年度相关标准仍按2007年度的标准执行，执行时间从2008年4月1日到2009年3月31日止。附件：1．杭州市区2009年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准2．杭州市区2009年度城市房屋拆迁搬家补助费标准二○○九年二月十日附件1杭州市区2009年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准单位：元／平方米（建筑面积）＊月地段等级地段范围住宅用房综

2022-04-30

405人看过

城市房屋拆迁
什么是城市房屋拆迁估价

一、什么是城市房屋拆迁估价城市房屋拆迁估价（简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、城市房屋拆迁评估机构有哪些要求房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。三、城市拆迁评估房屋要求答疑律

2023-06-16

72人看过
城市房屋拆迁
本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准（2006）详解

本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河南岸地区10500元／m220％B陆家浜路以北至区域A以南地区8010元／m220％C区域B以南地区8450元／m220％卢湾区本规定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）一徐家汇路、肇家浜路以北7550元／m2／二

2023-07-02

476人看过
拆迁安置
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。一、适用范围(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。二、原则(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。三、货币补偿金额计算原则及方式被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助

2023-05-02

394人看过
法律综合知识
2022房屋拆迁补偿新标准拆迁补偿及安置费计算标准

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿？补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算

2022-04-15

447人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见——北京市

各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开

2023-07-02

467人看过
房屋拆迁补偿
福建省城市房屋拆迁补偿安置协议(1)

附件附件1房屋拆迁补偿安置计算单原房情况：建筑_________m2，其中产权_________m2，自搭_________m2，安置基数_________m2屋式结构_________，占地___________m2，等级___________，成新_______________补偿项目单价数量金额（元）被拆迁房屋补偿价格停产停业经济补偿费被拆迁房屋装修补偿费搬迁补助费他项补偿费小计①___万____千____百____拾____元____角____分￥：____元

2023-04-22

133人看过