市场对“三楼”的认识

期楼。往往是在一片空地时就开始卖楼了，或者只是初步动工，离交楼颇有时日。可以说，购期楼是风险与利润同在的一种投资，而其最大的风险在于，无法准时获得房屋或房屋质量与当初的承诺不相符。因而，买家对期楼常持半信半疑之心态，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。

现楼。买家可以直接看到实景，实地品评房屋的造型、质量、环境、配套等，选择自己喜欢的房子，不存在期楼那样的担忧。如果是品牌响亮的畅销楼盘，则有可能在楼花时就已经卖得差不多了，剩下来的是一些不好的单元，买家因而会失去多种选择的机会。

准现楼。楼盘雏形已见，交楼日近，买家不需要长久地等待，因而较受市场欢迎。

准现楼的基本要求

根据市场共识，准现楼应具备以下条件：

1、结构完成封顶，离交楼时间不超过半年。此时房屋的建筑施工已经基本完成，一般不存在建筑上的资金风险。

2、建筑外型、规模、风格已经显现，初露峥嵘，给人实实在在的感觉，易增强买家信心。

3、配套基本齐全，即使暂时不齐全，在短期内也有把握解决。如果周边楼盘早已顺利完成配套，发展商与配套部门有良好的合作关系，则不存在完成不了配套的风险。

准现楼的特征

1、价格变化快。准现楼的价格位于飞跃前的临界点。离交楼时间很短，一旦变成现楼，就可跃升为现楼价格。房屋是不动产，但价格是变动的。从价格优惠这一点来看，期楼是有一定吸引力的。对于买家来说，挑选的余地也大。

2、上升潜力大。由于大众对期楼普遍存有担忧，不敢贸然入市，而且期楼房价相对偏低，为准现楼的价格上升创造了很大的空间。

3、风险系数低，保障程度高。准现楼的前期投入在发展商，开发商既可以享受原始的低造价，又不用长期占用资金，这也是构成其内在价值的重要因素。

买准现楼更合算

准现楼的这些特征，决定了买准现楼可使人们对其投入一种别样的关注。但是，要真正达到广受市场欢迎的程度，还要看其地理位置、价格、质量、交通、配套及内外环境。综合素质好的楼盘，自然会成为市场的宠儿。

在现实生活中，人们不可避免地要接受关于房子的信息，如广告、宣传等。在这些信息中，有诸如楼盘名称、地点、以及封顶、竣工、入伙等概念。许多人认为房子一旦封了顶，就标志着大功告成，即刻可住了，其实不然。封顶，最多也只是工程进行了一半。一般来说，多层住宅5个月就能封顶了，而整个工期约需1年，再加上小区配套，往往长达14个月左右。在正常情况下，一般高层写字楼的封顶只需整个工程资金量的30％至40％，配套设施所需的资金投入比土建更多。因此，封顶之后，大量后续资金还必须良性跟进，否则，难以为继。所以，目前在售的很多楼宇，虽已是高楼林立，但是真正全面竣工，还需有一段时日。

从促销角度出发，楼宇一封顶，商家便迫不及待地将物业推向市场，以“准现楼”交楼日期短、即刻便可入住等特点来吸引买家。如果开发商知名度高，信誉好，物业质量高，交楼又及时，那么这种“准现楼”就更具有市场竞争力，也就更受买主的欢迎。

来源：中国宁波网