业主索要小区电梯海报收益合法吗-法师兄

业主索要小区电梯海报收益合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 08:05:34 344 人看过

业主索要小区电梯海报收益合法。本来小区电梯内的收益所得就应当归业主所有，因为法律明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，属于业主共有。但是建设单位、物业服务企业或者其他管理人可以从收益中扣除合理的成本。

重庆旧小区电梯下来怎么安装

根据《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》规定，初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总户数2／3以上的业主同意，可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。新出台的《办法》，破解了老旧住宅增设电梯的三大难题。一是解决了无审批依据问题。增设电梯属于扩建行为，但目前已竣工住宅增加建设内容的审批仍然缺乏

《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
电梯广告收益归属业主所有，您了解吗？

小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。小区电梯属于物业还是业主电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2023-08-09

338人看过
法律综合知识
小区停电电梯也停电是否合法

分情况，特殊不得已情况合法，但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-05-06

144人看过
业主
小区广告收益属于业主吗

一、小区广告收益属于业主吗小区广告收入等公共收益一般是归业主所有的，但是现在很多小区物业都是直接收入自己的口袋中，这导致了很多业主的不满，其实，小区广告收入等公共收益是业主和物业共有的，也是一起共同管理的，这可以找物业进行协商的。实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。二、业主的权利有哪些业主权益包括：1.共有部分享有共有和共同管理的权利；2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅

2023-05-06

405人看过
业主
电梯损坏业主被困砸坏电梯要赔偿吗

业主属于紧急避险，不用赔偿。紧急避险的法律含义紧急避险是指为了使国家、社会公共利益、本人或者他人的合法权益免受更大的损害，在迫不得已的情况下以牺牲较小的合法利益来保全较大利益的行为。成立紧急避险，必须同时具备以下条件：1、必须有威胁到合法利益的紧急危险发生有威胁到合法利益受到损害的紧急危险发生，是紧急避险的前提条件。所谓紧急危险，是指足以对合法利益造成损害的某种紧迫事实状态。即避险行为成立的危险要求必须是紧迫的、现实的的危险。从司法实践来看，危险的主要来源有四种：（1）自然灾害。如地震、风尘暴、山崩地陷、泥石流、海啸、火灾、水祸等等。（2）违法犯罪行为或无责任能力人的危害社会行为。如故意实施的纵火、决水、破坏交通工具或交通设施，过失的各种重大责任事故等等。（3）人的生理、病理原因。如为了抢救重伤员，强行拦阻过往汽车送往医院。（4）动物的侵袭。如野兽追扑、恶犬撕咬、毒蛇袭击等等。作为紧急避险

2023-02-11

375人看过

业主
电梯维护要业主交钱吗

业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。一、什么是专项维修资金专项维修资金，是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目，具有专门指定用途或特殊用途的资金。这种资金都会要求进行单独核算，专款专用，不能

2023-03-31

98人看过
业主
小产权房的电梯属于业主的吗

小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。一、既有住宅加装电梯新政策既有住宅加装电梯新政策：加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的，应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担，其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，提取额度不应超过分摊费用；按照相

2023-03-04

69人看过
法律综合知识
小区电梯收费标准是多少？

一、小区电梯收费标准是多少？关于住宅小区内电梯的付费规范并非一律由法令作出明确限制，各个服务公司亦可与业主共同商议确立电梯使用费用的标准模式。在部分社区中，电梯使用费用有可能根据家庭成员数目进行收取，例如每位家族成员每月最高缴付10元；另一方面，也有可能按照房屋的建筑总面积征收费用，例如每平米的费用不超過0．3元。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、小区电梯坏了费用由什么承担小区电梯坏了，应该由业主进行分担。小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所

2024-07-05

146人看过
法律综合知识
小区停车费收益该全归业主吗

案情：初，馨安苑小区的业主们成立了业主委员会，并张罗着与小区物管签约一事。谁料，这物业合同谈了三年，还是签不下来。在反反复复的拉锯中，物业服务质量开始下滑，业主们开始拖欠。最后双方的矛盾激化，导致今年12月11日夜间“开车回家进不了门，警服男持菜刀与保安对峙”一事出现。物业合同为何这么久还签不下来原来是业主与物管在停车费收益分配上存在分歧。原来，当年物管给了两个方案，一个是停车费收益他们拿八成，业委会拿两成；另一个是停车费收益全部给保安公司，物管费涨价。业主们都不同意，均认为这份关于停车费收益分配方案的合同是不合理的，我国法律已经规定小区内公用通道归全体业主所有。为什么停车费要全部给物管呢，而物管则表示，开发商专门在绿化带修建了生态车位。这140多个生态车位在小区规划图上原本就有，产权属于开发商。由于小区一直没有维修资金，所以这几年收取的停车费一直被用作维修公共设施的经费。停车费收益到底归

2023-11-21

363人看过

举证责任
小区电梯坠梯谁有责任

发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯带病运行造成的，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯带病运行现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。一、顾客在商场扶梯摔倒的责任顾客在商场扶梯摔倒，责任划分要看情况。因商场电梯摔伤，商场没有尽到安全保障义务的，应当承担赔偿责任。尽到安全保障义务，如果是因当事人自己原因造成的，商场不承担赔偿责任。是否尽到安全保障义务，由商场承担举证责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。二、电梯维修该业主出钱吗很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应

2023-04-04

409人看过
业主
物业费标准：无电梯小区的收费情况

这段内容讲述了物业服务成本或支出包括哪些方面，并指出各个地区的收费标准存在差异。物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及根据业主同意的其他费用。各个地区的收费标准存在差异。物业服务成本或支出通常包括以下几个方面:1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.根据业主同意的其他费用。不同地

2023-09-03

195人看过
法律综合知识
小区公共收益是归全体业主吗

一、小区公共收益是归全体业主吗按照我泱泱大国之律例所载，建筑物之建设主体、物业管理服务提供商或其他形式的管理者在使用全体住户所拥有的共享区域而获取的收益，在此扣除合理投资所需成本之后，属于全体住户共同拥有。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、业委会成员选举有过半业主同意吗要创建业主委员会，必须获得半数以上业主的广泛支持与认可；而这个流程则需在房屋所在地区或县级市房地产业有关行政管理机构，以及所属街道办事处于乡、镇两级人民政府的权威指导和监管之下进行。接下来，将按照规定的程序，如成立业主大

2024-03-27

470人看过
业主
锡城一小区物业全额收取一楼业主电梯费引发争议

曾为紫金门小区服务的一家物业公司，去年起主动对一楼业主免收了每月每平米0.4元的电梯使用费，将一楼业主的物业费由每月每平米1.2元下降到0.8元。本以为此举会收获业主的掌声，谁料一业主据此认定，物业取消一楼电梯费正是证明了一楼收取电梯费的不合理，于是要求物业公司退还近年来收取的电梯费。协商不成，近日双方闹上了崇安法院。按合同约定，业主败诉“像我这样住在一楼的业主，平时根本用不到电梯，凭什么要交电梯使用费？”状告物业的唐先生家住一楼，自从2007年入住以来，一直按1.2元的标准交物业管理费，办住房交接手续的时候还交了4300多元的电梯物业管理维修费。他说，物业公司主动免收电梯使用费，这更加证明该笔费用本身就不合理。所以，物业公司应该退还以前多收的电梯使用费和维修费。“物业公司不给我一个合理的答案，我是不会交物业费的。”记者从崇安法院了解到，目前对于电梯使用费的收费标准并没有出台全国性的统一立

2023-06-10

255人看过

法律综合知识
小区业主公共收益有哪些

一、小区业主公共收益有哪些小区业主公共收益有：1．公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；2．小区公共区域的停车位收益；3．小区公共区域内租赁的摊位收益；4．利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；5．部分通信运营管理费；6．因损坏小区的公共设施进行的赔偿；7．自制售水机运营费用；8．物业管理用房的收益等。二、业主委员会成员有工资吗业主委员会委员没有工资，但是可以获得补贴或者补助。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。三、当选业主委员会成员需要符合哪些

2022-11-18

163人看过
业主
电梯收益如何界定？

根据相关法律规定,占用业主共有之路、其他场地用于停放汽车的车位,以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,归业主共同所有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。因此,小区内占用小区公共区域所得收入,在扣除合理成本后,可以归业主共有。依据相关法律规定，占用业主共有之路、其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，归业主共同所有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。业主共有部分收入如何计算？业主共有部分收入是指业主按照房屋面积或者建筑面积比例分摊给共有部分的收益。在计算业主共有部分收入时，需要考虑多个因素，如共有部分的建筑面积

2023-09-10

317人看过