把房产留给子女，用什么办法最好最经济-法师兄

把房产留给子女，用什么办法最好最经济

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-25 18:59:31 352 人看过

一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。

第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税。

第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。

赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。

需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
把最好的商机留给自己――网络招商的经验之谈

第56届深圳国药会的余温还未散去，在互联网上新一轮医药招商大战已悄然开始。在大多数商家眼中，年底是一段调整预备时期，却有部分商家提前出击。为什么在眼下这个回款、做预算、做计划的阶段开始在互联网上投放产品招商广告？其中又有何玄机？笔者有幸访问到三家活跃在医药招商网的药企，让他们来透露些医药行业在网络上招商的经验。医药商家：湖南三金药业,是三金集团控股的一家集科研、生产、销售为一体的现代化制药企业。我们与医药网络招商网站合作了很久，我们选择的广告位基本上固定的是最好的，这样我们公司宣传与产品招商都会一直受到关注，是持平稳上升的趋势发展。但我们对网络招商形式只看作众多招商渠道中的一个平台，不能单纯的依赖也不能完全摒弃。医药招商网有它的优势也有它的弊端，与传统招商模式相比较，它更直接、更方便，更重要一点：它的操作费用非常低。医药商家：湖北格林药业，以药品与保健品的经营、生产、销售为主大型制药企业。

2023-06-06

201人看过
结婚证
房产如何给子女最合算

一、房产如何给子女最合算如何才能以较为合理的成本取得父母的房产，成为不少人关心的问题。通过对比发现：继承成本最低，赠与成本次之，买卖方式成本最高。每一种方式都有其可取之处，关键在于根据自身实际情况进行取舍。近日，本刊编辑部接到读者咨询电话，了解父母房产如何过户给子女方面的问题;同时，记者身边也有熟人讨论这个问题，大家关注的焦点都是怎样才能做到以最合适的方式并以最低的成本完成这项工作。父母房产“有偿”取得据了解，目前人们对父母与子女之间的财产转移方式较为关心，尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。此外，出于其他需求，父母提前将房产过户给子女的情形也时有出现。最为常见的是子女结婚后购房在别处居住，但父母住房为学区房(上海中原、代理、租房)，为了

2023-03-25

150人看过
房产赠与
把房子留给儿子，赠与和卖给他哪个好

五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。从税费上，建议赠与，因为税低。从风险上，买卖会更好。如果你们没有风险，就赠与吧!但是如果有存在比如可能借贷风险，债务风险之类的。还是宁愿通过资金周转来进行合理市价买卖。有这种情况的话，千万不要介意税差。

2023-04-16

427人看过
保险公司
给孩子买什么保险最好

[导读]：如果此时还没有买教育类的保险产品，可以不必局限于少儿险，因为一些针对成人的险种14岁以上就可以购买。这类险种中，宜选择返还时间间隔短的分红产品，这样可以在一定程度上替代教育金给付给孩子买什么保险最好第一步要看经济实力：经济实力一般：意外保险和医疗保险这两个是最基本，也是最经济的险种，遇到因无人照管或是稍有疏忽而发生的意外伤害，如跌倒、磕碰伤，或是较严重的如车祸等，就可以得到一定的经济赔偿。这种险花钱不多但是保障挺好。经济实力较强:＋教育储蓄保险（带有分红）如果父母经济实力较强，购买教育险只是强制储蓄，不仅可以解决孩子以后上高中、大学或者出国留学的学费问题。另外一点，就是它的收益要比定期存款稍高一些，可以避开利息税，作为一种家庭理财规划。经济实力尚可:＋重大疾病保险因为重大疾病高额医疗费用负担比较沉重，往往使一个家庭产生巨大的经济压力。而以前保险公司是拒绝为幼儿投保该项险种的，但现

2023-06-07

370人看过

干股股东
商铺遗传给子女的最好方式是什么？

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还无开征遗产税，解决继承过户只需交纳公证费，税费全免。由于继承的方式在爸妈一方离世的情况下才能够实现，所以很多爸妈都暂时不考虑这种途径。当然，也有爸妈考虑得很远，准备写下遗愿把房屋留给小孩。可以通过哪种方式取得干股？1、取得干股的方式有哪些？（1）干股既可以是部分股东对股东之外的人赠与股份，也可以是全体股东对股东之外的人赠与股份。（2）干股既可以在创设时取得也可以在公司存续期间取得。如果股东在公司存续期间取得干股，公司并没有扩资，发行新的股份，但原有股东所持股份比例随之下降。（3）干股可能是附条件股份赠与，也可能是未附条件的股份赠与。附条件股份赠与协议中所附条件对股份的转让方和受让方产生约束力，在所附条件成就时，受让方取得或者失去相应的股份。由于对所附条件是否成就可能存在异议，工商机关在登记变更时对该情况也

2023-07-05

336人看过
结婚证
父母房产如何更好地留给子女

父母可以按照以下方法将房产给子女：1、父母可以通过买卖的方式，将房产转让给子女，办理过户登记后，子女就取得房屋的所有权；2、父母还可以通过赠与的方式将房产给子女，完成过户登记后，子女拥有房产的所有权；3、父母还可以通过继承的方式将房产给子女，父母去世后，由子女继承父母的遗留的房产。子女继承父母房产手续有哪些需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名，当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。房屋所有权证和房屋价值评估单。全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。被继承人父母死亡证明。被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。继承人或被继承人的人事档

2023-07-03

420人看过
撤销权
父母把房子给子女写证明好使吗

房屋公证给子女有法律效力。1、父母通过向公证机构，提出房屋给子女的公证申请，提前准备好相关材料，提交给公证机构，待公证机关核实材料无误后，向申请人出具公证书。父母将房产给予子女的公证，因为公证书产生法律效力。但是不动产产权变更以登记为准，并非有了公证书，孩子就拥有了房屋产权。必须父母与子女一并到房产登记中心，进行房产转移登记，将房产更名为子女，子女才能拥有房屋产权。2、父母作为赠与人，有权将属于自己的合法财产，无偿赠与给任何人，自然包括子女。父母将房产赠与给子女，经过公证机关的公证之后，父母就已经丧失了任意撤销权。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以要求交付。房子做了公证之后，给子女是有效的，因为做了公证就具有了法律效益。先写一份房产的证明书，明确什么原因，赠送给哪些人，上面要有身份证号码，最后签字盖章。如果不能够亲自盖章，可以按手印。3、而公证过之后，如果不办理过户，产权

2023-03-09

305人看过
夫妻共同财产
把财产留给孩子的方法是什么

把房产留给子女有三种方式：继承、捐赠和出售。首先，不动产继承的条件必须是财产所有人死亡后，继承人可以处理。这种方法花费最少。但也有两个问题：首先，继承房产等同于赠与房产。子女出售房产后，需按差额的20%缴纳个人所得税。现实中，父母留给子女的房子往往是长线房，比如评估价低的房改房，但市场价高，所以两者的差价通常不低，20%的个人所得税也不少。其次，在办理继承公证时，子女会面临各种复杂的过程，甚至可能发生“再继承”，使得独生子女无法完全取得父母不动产的全部产权。这些问题需要父母提前做好遗嘱公证，避免继承公证。第二，房产捐赠是指房产所有人将房产无偿赠送给子女。操作起来很容易，但成本很高。另外，像房地产继承一样，如果孩子将来把房子卖了，个人所得税差额的20%也逃不掉。一般来说，如果父母的房子比较老，选择送礼的方式并不划算。所以，在现实中，如果不是没有购买配额，就不可能通过销售转让所有权，90%的人

2023-05-08

276人看过

结婚证
爷爷的房产给孙子最好的方式

爷爷的房产给孙子最好的方式是过户，房产证过户手续：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；4、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。房产证过户的条件具体如下：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；2、业主健在，有民事行为能力；3、过户双方自愿，或是按法定的程序。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所

2023-08-09

420人看过
有期徒刑
拘留时间最短好办法有什么?

1、最长是37天，最短是3天。事诉讼法第六十九条规定:公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。2、在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日，对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。3、根据《刑事诉讼法》第124条规定：对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查缉押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。4、刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。5、刑事拘留必须同时具备两个条件：其一，拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人。6、其二，具有法定的紧急情形之一。对于何谓紧急情

2023-03-07

452人看过
法律综合知识
最新《经济适用住房管理办法》全文

经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖

2022-11-25

159人看过
法律综合知识
房子留给儿子怎么最有法律效力

一、房子留给儿子怎么最有法律效力在考虑将房子留给儿子时，我们首先需要明确如何操作才能确保这一行为的法律效力。常见的传承方式有三种：继承、赠与和买卖。每种方式都有其特定的法律要求和程序。1．我们来看继承。继承是法律上最为常见的方式之一，它分为法定继承和遗嘱继承。2．如果老人想要确保房子直接由儿子继承，那么应该选择遗嘱继承，并明确指定儿子为继承人。这样做的好处是法律效力明确，避免了未来可能出现的争议。3．为了确保遗嘱的法律效力，老人应当选择公证遗嘱，这样可以更好地保障其权益。二、继承的法律效力在继承中，我们需要明确的是，继承的法律效力是基于法律规定的。1．在遗嘱继承中，老人可以根据自己的意愿指定继承人，并明确遗产的分配方式。这样，当老人去世后，遗嘱将具有法律效力，儿子将按照遗嘱的规定继承房产。2．如果老人没有立遗嘱或者遗嘱无效，那么将按照法定继承的顺序进行继承，这可能会涉及到其他亲属的权益。三

2024-07-19

404人看过

法律综合知识
济宁市经济适用房最新条件是什么？

一、济宁市经济适用房最新条件是什么？1、具有济宁市城市规划区城镇常住户口五年以上。2、家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；3、无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度我市城市居民人均住房面积的60％4、未参加房改购房或集资合作建房。5、未购买或承租经济适用住房。6、经济适用住房主管部门规定的其他条件。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、经济适用房可以交易买卖吗？对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。1、经济适用房

2024-01-27

249人看过
房产证
怎么把房产证更名给子女

房产赠予子女的情形：一、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。二、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。房产赠与子女的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)。原房地产产权证

2023-05-10

297人看过