一、卖房合同纠纷如何解决的在解决购房合同纠纷方面，通常推荐采用以下四个步骤：

协商、调解、仲裁以及诉讼。

1．协商性解决：

当合同双方在友好的基础上，能够借助互相沟通和协商来化解纷争，毫无疑问，这种方式将是最为理想且最优的选择；

2．调解性解决：

倘若合同当事人之间无法就争议事项达成一致的决定，他们可以选择请求由相关机构进行调解，例如，如果其中一方或者双方均为国有企业组织，则可请求上级主管部门介入调解环节。

在此类情况下，上级主管部门必须依据公平公正的原则甄别事实真相并展开调解工作，严禁进行任何形式的行政干涉。

此外，合同当事人还可以向合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等机构提出调解请求；

3．仲裁行解决：

若合同当事人在前期协商阶段未能顺利达成共识，并且不愿意接受调解程序，此时根据合同中的仲裁条款或他们在纠纷产生之后所达成的仲裁协议提交给专门的仲裁机构进行仲裁处理便显得尤为必要了；

4．诉讼途径解决：

假如合同当中并未规定明确的仲裁条款，同时在纠纷发生之后也未能达成有效的仲裁协议，我们建议合同当事人尝试将此合同纠纷提交至法院，以便能够通过司法途径来解决问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、出租合同纠纷如何解决租赁合同纠纷解决方式主要如下：

1．双方协商。

自行解决双方的矛盾；

2．调解解决、通过第三人出面调解，第三人可以是房屋交易市场管理部门，也可以是租房中介；

3．仲裁。

合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构，让仲裁机构就此纠纷作出裁决；

4．诉讼解决。

让当事人一方向法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房合同纠纷如何解决的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。