一、拆除养殖场有赔偿吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。所以,养殖场被征收依照以下规定进行补偿:
1、土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;
2、养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;
3、停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;
4、设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五,禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
为了改善城乡环境,国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后,很多养殖场面临拆迁,合法有证的养殖场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析,违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、养殖场拆迁赔偿如何计算
首先,农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业,是农村土地承包的应有之义。因此,农民因为发展种养业的需要,家里的附属设施绝不能与一般的违章建筑混同,因为他并没有改变土地的用途,仍然属于农业用地。
其次,既然征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。
1、土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。
利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同一亩地种小麦,年产值可能是1000元,如果是为了养鸡而建养鸡场,肯的年产值是几十万元。
2、地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。
土地附着物补偿包括有关的厂房、养殖设施、养殖工具、有关的附属设施,包括涉及电力使用的处理设施以及环境评估,这些都属于补偿范围,并且是不可移动的。
3、结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。
有些地方对停产停业损失按每头猪赔偿200元计算,这种按每头猪赔偿一只鸡多少钱的办法是不科学的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。如果养殖的是一般的家畜,如果养殖的是比较高档的动植物,尤其是动物,我在实践中遇到过养貂养藏獒,那么这方面该如何赔偿?从原则上讲,停产停业损失这一项应与一般牲畜养殖有很大不同。
4、安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
三、遇到强拆养殖场怎么办
应该在强拆之后积极的维权,上法院去行政诉讼,要求国家赔偿。但是千万不可以采取暴力的方式进行阻拦。遭遇强拆后拆迁户的情绪往往会比较波动,但此时的情绪波动对维权而言并没有什么益处,因此在强拆过后,要把《房屋租赁合同》保存好,同时即刻将强拆造成的屋内财产损失按照自己的记忆列好清单,并把强拆现场拍摄的照片和录像做好备份,把证据工作事先做好,此时切忌与拆迁方硬碰硬。为避免造成更大的损失,应及时咨询专业律师,提起行政诉讼。是获得合法合理补偿的一个可靠路径。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。\n 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
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