买的房子还没交房可以退房吗-法师兄

买的房子还没交房可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:10:09 84 人看过

买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房的条件才行，具体如下：

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

一、购房者退房条件有哪些

退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有：

1、购房合同无效

合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。

2、特定情况下解除合同

如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。

二、退房需要什么条件

退房需要满足以下任一个条件，具体如下：

1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；

2、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定明显不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、约定期限内，购房人未能拿到产权证；

6、开发商没有办理好相关证件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

债权人
买房子的房子没还清能买掉吗

买房的房款没有还清一般不能将房子卖掉。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，有贷款的房产变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理房产交易过户手续。一、房子有贷款可以更名吗房子有贷款可以更名，房子有贷款更名有两种办法：1、可以先将贷款还清，在进行过户；2、可以到房屋登记机构申请预告登记，但需要在预告登记后三个月内办理房屋登记。房产证上加名字流程：1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》：2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件：3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。二、房产抵押贷款

2023-03-24

197人看过
退房
是否可以退房购买的房子？

要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房。如达不成共识，购房者可起诉或仲裁。如果退房成功，要到国土登记办理相关手续。当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。付了首付想退房怎么办一、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。二、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。三、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产

2023-07-07

494人看过
结婚证
要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗

一、要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗可以。可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此

2023-03-05

273人看过
退房
买房退房怎样退，买房交了首付可以退房的情形

买房退房应该按照合同中约定的来处理，如果双方没有约定退房的相关条款，只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括，出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。一、买房退房怎样退买房退房要看合同中有没有约定，有的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的，这时买房者就可以选择解除合同退房。二、买房交了首付可以退房的情形买房交了首付可以退房的情形：1.房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2.开发商缺少有效证件与批文3.拿不到产权证一些开发商拖欠政

2023-06-04

222人看过

主债权
买房了房款没有还完可以将房子卖掉吗

买房的房款没有还清经抵押权人同意能将房子卖掉，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人转让房产势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行房产过户。一、购房合同及房产抵押登记哪个有效呢购房合同及房产抵押登记都有效。但签订销售合同后有抵押登记的，不能正常交易。建议在签订合同前查明是否有抵押贷款。抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款，抵押权人不得再对房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对

2023-04-01

153人看过
定金
买房子注意什么东西，买房子交了定金可以退吗

一、买房子注意什么东西买房子要注意以下事项：1.卖方是否是房屋的所有人，是否具有产权证明；2.房屋买卖协议的内容是否正式合法；3.房屋的地理位置、交通情况是否便利；4.应当依法办理房屋登记手续来确权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买房子交了定金可以退吗买房定金不可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2023-06-26

455人看过
退房
哪些房子买了还可以退

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2023-06-14

261人看过
退房
没有能力偿还贷款房子，可以退房吗

一、没有能力偿还贷款房子，可以退房吗没有能力偿还贷款房子，可以退房。因为根据相关规定,如果买房以后无力偿还,是可以申请退房的,但需要先到银行讲明无力偿还的原因,然后开具相关证明,才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。二、无法偿还银行贷款会怎么样无法偿还银行贷款可能被起诉，起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。银行贷款还不上后果有：银行会进行催收；逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期；个人信用会受到影响，个人名义的贷款会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款；如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院及录入失信被执行人名单。三、贷款人死了贷款怎么办贷款人死后，其贷款由继承人负责清偿。继承人需要在继承遗产的范围内偿还贷款。如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同

2023-04-25

163人看过

定金
交了定金可以退吗买房子没有签订合同

如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。在实践中存在的常见情形如以下：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据民法典无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；3、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金一、签了认购书迟迟不签合同认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房

2023-03-08

432人看过
仲裁机构
买的房子和买房时说的不一样可以退吗

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。一、购房人如何才可以有权依法退房购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、我买房子签了合同一个星期可以退房吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发

2023-03-29

101人看过
退房
二手房交房前房子渗水可以退房吗

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。一、商铺漏水造成的损失怎么赔偿商铺漏水造成的损失赔偿措施如下：1、出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任；2、承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。二、房屋漏水是谁的责任如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在

2023-03-23

107人看过
银行贷款
没钱可以买房子吗？如何买？

一、没钱想买房子怎么办1、住房公积金贷款：对已缴公积金的人来说，贷款购房时，首选公积金低息贷款。具有政策补贴，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率。且低于同期商业银行贷款利率，也就是说住房公积金*押贷款利率和银行存款利率间存在利差，同时，公积金贷款在办理相关手续时，收费减半。2、个人住房组合贷款：公积金贷款，最高限额10-29万元，购房超过限额，不足部分可向银行申请商业性贷款，这两种称之为组合贷款，此业务可由银行统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额大，因而被贷款者选用。3、个人住房商业性贷款：以上方式限于交纳公积金的员工，限定条件多，未缴公积金的人无缘申贷，但可申请银行按揭贷款.只要在贷款行的余额占所需金额的比例不低于30%。并以此作为首付款，且有贷款银行认可的资产作为质押，或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请银行按揭贷款。二、除此之外，我们还可以看

2023-03-21

421人看过

直系亲属
父亲的房子还有买房妈妈的房子还可以赠予吗

名下有房父母房子还能赠与给儿女。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一、房产证写了孩子名字可以改么房产证可以改回父母的名字。房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户费怎么算？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二

2023-06-20

307人看过
退房
按揭买房退房可以吗

只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。一、签订购房合同应符合哪些条件签订购房合同应符合下列条件：1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。二、购房合同不合理是

2023-06-24

312人看过