房屋买卖合同登记的程序是怎样的
来源:互联网 时间: 2023-03-20 17:33:16 393 人看过

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

一、一方拒不履行房屋买卖合同怎么办

针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷:

1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。

对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。

2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是,如果是买方起诉对方要求继续履行协议,配合办理房产过户手续的话,买方在起诉的同时,一定要办理查封对方房产的手续,从法律上限制对方转移房产,否则对方如果提前将所售房产另售他人,买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求,也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的,也应当查封对方的房产,这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容,切实保护买方的利益。实践中得到判决,却没有能到执行的情况还是比较常见的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 06:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多强制执行相关文章
  • 办理存量房所有权转移登记(房屋买卖)流程是怎样的
    事项名称:存量房所有权转移登记(房屋买卖)申请条件:买卖双方申请设定依据:《房屋登记办法》第三十三条办理材料:1.登记申请书(原件);2.申请人身份证明(核实原件留存复印件);3.房屋所有权证(原件);4.存量房买卖合同(原件);5.卖方婚姻状况证明(核实原件留存复印件)(房屋登记簿、档案未记载共有情况的需提供);6.完税证明(核实原件留存复印件);注:买方为被拆迁户的提供拆迁协议(核实原件留存复印件);拍卖成交的提供拍卖成交确认书(原件)(拍卖成交提供);办理流程:1、申请2、受理3、审核4、记载于登记簿5、收费6、发证收费标准:住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。存量房转让手续费非住宅的按交易额的1%收取,住宅每平方6元查档费:100元/证受理公众办事时间:15个工作日(便民举措
    2023-05-04
    104人看过
  • 异议登记后房屋的买卖合同效力如何
    答案是,买卖合同有效。《民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记产生的影响所谓异议登记指的是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力,因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。简单地说,异议登记减损了错误登记的公信力,阻碍善意取得的发生,在房屋买卖过程中,若出卖人出售的房屋上有异议登记,则意味着该房屋可能涉及权
    2023-04-17
    402人看过
  • 私有房屋买卖程序是怎样的,怎么进行房屋转让
    一、私有房屋买卖程序是怎样的1、订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约,以此得到法律的确认。2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。(1)需带证件a:买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同,内容包括:房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等;b:买方携带购房证明:c:卖方携带房屋产权证。(2)买卖双方须亲自到场登记,如不能前来,需出具经公证的委托书。审查、报批登记后,有关部门的经办人根据登记内容进行审查,并逐级上报,报批后,将有关材料移送立契人员。3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4、缴纳税费。办理
    2023-05-02
    232人看过
  • 解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的
    合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外,还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身,其实就是承担违约责任的一种方式,因为《民法典》第五百七十
    2023-03-20
    77人看过
  • 商品房买卖合同网上备案登记程序详解
    1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首
    2023-06-18
    239人看过
  • 抵押登记的房屋能买卖吗
    被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。一、办理预告登记需要什么材料?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告
    2023-03-07
    250人看过
  • 申请房屋登记登记程序
    1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚,会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求,申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书,异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算,15日内到法院起诉。6、成功立案后,将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。一、怎样到房产公司申请异议登记(一)利害关系人认为登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,可以申请异议登记,并提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。(二)对符合
    2023-04-01
    270人看过
  • 房屋买卖登记介绍
    一、办事须知凡发生房屋买卖行为的,当事人自转让行为发生之日起30日内,持有关证件到房屋所有权属登记机关办理房屋所有权买卖登记。房屋买卖登记,由房屋所在区、县房地产管理局办理。外国和港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的单位的房屋,其所有权买卖登记、审核和权属证书的填发工作在天津市房地产管理局产权市场管理处办理。房屋所有权人不能亲自办理买卖登记的,可书面委托代理人代办,委托书须经公证机关公证。申请人办理房屋买卖登记须提供以下证件:1、《房屋所有权证》。2、房屋买卖合同。3、营业执照或身份证明。4、交易部门认为有必要提供的证件。全民所有制单位买卖的非住宅房屋,还应提供局级主管部门的批准文件;集体所有制单位买卖非住房屋的还应提供局级主管部门的批准文件;集体所有制单位买卖非住宅房屋的还应提供上级主管部门的批准文件;属于外省市单位在津买或卖房屋,还应提交该市主管部门的批准文件。二、办事程序
    2023-04-22
    408人看过
  •  非官方登记的房屋买卖合同是否受法律保护?
    根据我国的不动产统一登记制度,房屋的产权设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记,才能发生法律效力。如果房屋没有进行登记,那么它的产权就不会发生法律效力。但是,即使房屋没有进行登记,买卖合同的效力也不会受到影响。根据我国的不动产统一登记制度,房屋的产权设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记,才能发生法律效力。如果房屋没有进行登记,那么它的产权就不会发生法律效力。但是,即使房屋没有进行登记,买卖合同的效力也不会受到影响。 买卖房屋是否需要登记?根据我国《城市房地产管理法》及《房屋登记管理办法》的相关规定,对于买卖房屋是否需要登记的问题,答案是肯定的。在我国,房屋登记是房屋所有权发生转移的必要条件,只有经过登记,买方才能取得房屋的所有权。买卖房屋属于不动产交易的一种,根据《城市房地产管理法》的规定,不动产交易需要进行房屋登记,房屋买卖合同自签订之日起生效。而《房屋登记管理办法》则明确了房屋登记的
    2023-08-28
    66人看过
  •  登记对于房屋买卖合同的成立有何影响?
    在我国,实行不动产统一登记制度,但未经登记的房屋买卖合同仍然成立。房屋产权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记,才能发生法律效力。不过,房屋是否办理物权登记以及进行过户并不会影响买卖合同的成立。在我国,尽管实行了不动产统一登记制度,但未经登记的房屋买卖合同仍然成立。房屋产权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记,才能发生法律效力。不过,房屋是否办理物权登记以及进行过户并不会影响买卖合同的成立。 【法律原则】房屋产权登记与买卖合同成立关系探讨房屋产权登记是房屋买卖合同成立的前提条件之一,但并不意味着二者直接等同。在房屋买卖合同成立后,买方还需要按照合同约定支付房价款并完成房屋过户手续等后续步骤。如果房屋买卖合同中没有对房屋产权登记的时间和方式做出约定,那么根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋买卖合同自签订之日起生效。此时,房屋的所有权归买方所有,买方可以依据合同的约定自由处分房屋,
    2023-08-28
    474人看过
  • 房屋一房多卖如何处理,一房多卖的,买卖合同履行顺序是怎样的
    一、房屋一房多卖如何处理房屋一房多卖的处理是,购房者可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。二、一房多卖的,买卖合同履行顺序是怎样的一房多卖的,买卖合同履行顺序是:1.优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应
    2023-04-30
    475人看过
  • 个人买卖房屋的程序
    个人买卖房屋一般的程序如下:1、就房屋的价格、支付方式等事项进行协商;2、根据协商的内容,拟定房屋买卖合同;3、双方签订房屋买卖合同;4、按照合同约定的内容,各自履行义务;5、办理房屋过户手续。一、买卖二手房买卖程序一般有哪些二手房买卖有以下这些程序:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。3、双方按合同约定支付房款、办理过户登记手续。如果约定一次性支付房款,交易手续比较简单;如果约定支付首付款后,剩余房款以贷款方式支付,在买方支付首付款后,双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税费,办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方
    2023-03-27
    347人看过
  • 房屋买卖合同未经登记能成立吗?
    未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。一、继承房产是否需要过户继承房产需要过户。如果不过户,继承人无法获得房产的所有权,而仅能拥有房产的使用权。依据我国相关法律的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。二、如何办理赠与房产手续办理房产赠与的手续,具体如下:1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证;2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自
    2023-06-23
    81人看过
  • 民法典中房屋买卖合同是否需要登记
    一、民法典中房屋买卖合同是否需要登记民法典对房屋买卖合同是否需要登记没有规定。而进行房屋买卖交易时,需要对房屋买卖合同进行网签备案登记的。《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》三、优化网签备案服务(七)推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式,鼓励使用房屋交易电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术,加快移动服务端建设,实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务,做好“一窗受理”,提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。(八)延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构,方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖,由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案;通过房地产经纪机构成交的存量房买卖,由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案;金融机构提供
    2023-06-19
    432人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 房屋产权登记的程序是怎样的, 如何进行房屋他项权利登记与房屋买卖
      上海在线咨询 2022-03-07
      1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。 在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。 2、审核:主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源。对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,
    • 商品房合同网上备案登记程序是怎样的,商品房买卖合同
      广西在线咨询 2022-04-07
      商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下: 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
    • 房屋买卖过程房屋买卖合同和过户登记要怎么做
      黑龙江在线咨询 2022-06-18
      房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋,于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行:⑴申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后,查验各项交验的文件,并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。⑶登记入册、颁
    • 房屋买卖过户的程序是怎样的, 房屋买卖过户需要经过的程序是怎样的
      湖南在线咨询 2022-05-04
      有以下的流程。1订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,
    • 私有房屋买卖是怎样的程序
      河北在线咨询 2022-04-10
      关于私有房屋的买卖程序 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权