租赁合同未办理备案手续会影响合同的效力吗-法师兄

租赁合同未办理备案手续会影响合同的效力吗

来源：互联网时间： 2023-02-22 11:51:49 480 人看过

租赁合同未办理备案手续的，不影响合同的效力。如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（例如，承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起发生效力。综上，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件，此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效。

一、租赁合同有哪些条件

租赁合同有以下条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，部分无效；

2、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交备案材料。

二、合同没有备案会怎样？

合同是否备案，并不影响合同的效力。如果合同的当事人约定了以登记备案为合同生效的条件，那么，就应当自登记备案手续办理之后合同才生效。或者法律规定备案后才生效的必须备案。如商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。

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