广州房子交易流程是什么，需要哪些证件？-法师兄

广州房子交易流程是什么，需要哪些证件？

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:04:37 335 人看过

一、广州房子交易流程是什么

广州房子交易流程是：

1.选定房源，做好前期准备。

2.开发商资信查询。

3.签订购房合同，购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本。

4.选择付款方式，你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

5.购房公证保险，买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

6.产权转移过户登记，买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。

7.交房入住。

二、房产交易需要哪些证件？

房产交易需要的证件有：

1.房产证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。

2.共有权证，共有权人可以是二个人或多个人，在处置共有房产时，必须征得其他共有人的书面同意后方可。

3.土地证，在产权发生变化时在房产变更所有人的同时，土地证也必须要做变更。

4.他项权利证。

三、房产交易的分类

房产交易的分类有：

1.按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

2.按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。

3.按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

住房公积金
广州住房公积金的领取需要什么条件和流程

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。一、住房公积金的领取需要以下条件：第一：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;第二：在离休、退休或到达离休、退休年龄时;第三：完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时;第四：户口迁出本市或者出境定居时;第五：非本市籍职工调离本市时;第六：职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲;第七：在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。二、住房公积金提取流程：第一：个人提取住房公积金申请(审批)书;第二：本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件);第三：由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

2023-05-10

271人看过
房地产开发
在广州买房子要交税费有哪些

在广州买商品房需要交哪些以下税种：1、广州个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税。2、广州营业税。3、广州印花税。4、广州土地增值税。5、广州另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费。是否要缴纳广州个人所得税，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。印花税，这一部分的广州缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0．05％。土地增值税是房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百

2023-02-19

337人看过
继承人
购买安置房需要准备哪些材料？安置房交易流程是什么

一、购买安置房需要准备哪些资料？1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话，需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。二、购买安置房的具体流程是什么？1、核实身份安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件；购买者如果是被征收人的合法继承人，需要出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。2、选房确认工作人员会按选

2023-02-19

332人看过
格式合同
在我国买房子都需要交什么钱,买房需要哪些流程?

一、在我国买房子都需要交什么钱1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%；面积在90-144，税率为1.5%；面积≥144且容积率2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).证照印花税：按5元/户交纳。3、在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。国土证办

2023-04-10

435人看过

法律综合知识
广州无线电台需要什么流程

办理流程网上办理流程1.申请。申请人通过网上方式向省经济和信息化委提出申请申请，要求在“广东省网上办事大厅”（http://www.gdbs.gov.cn/），上传申请材料，经核准通过后递交纸质材料。2.收件。将申请表格、纸质申请材料面交或寄送受理机关。材料不齐全的，发送补正通知书，要求于5个工作日内一次性予以补正。3.受理。审查机关对申请材料完备性、合法性、合规性进行审查，作出受理或不受理的决定，并向申请人送达行政审批受理通知书或作行政审批不予受理决定书。4.审批。a）审批权限在省级的：省经济和信息化委通过网上办事系统征求相关地市无线电主管部门意见，必要时还须征求利益相关方意见，综合各方意见，省经济和信息化委做出批准决定。？b）审批权限在国家的：省经济和信息化委通过网上办事系统征求相关地市无线电主管部门意见，必要时还须征求利益相关方意见，综合各方意见，省经济和信息化委提出初审意见，并将初

2023-05-28

87人看过
首套房
广州购房要求需要哪些

一、广州购房条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；8、相关部门规定的其它条件。二、在广州购房要准备哪些资料？1、购房者的身份证或者户口薄；2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；3、购房者的收入证明和银行流水；4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；5、购房者的首付款存款凭条；6、合法有效的购房合同；7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；8、银行规定的其它资料。

2023-04-29

407人看过
遗赠
房子交易过户需要多久以及流程

一、房子交易过户需要多久房产过户一般需要3个月左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。在领取房产证前需要缴清有关的税费。二、房子交易过户的流程房子交易过户的流程：1.卖方要买方进行产权调查；2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5.由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权

2023-06-23

419人看过
结婚证
签订房屋交易合同需要哪些证件？

签买房合同需要带双方的证件，一个是开发商的证件，一个是买方的证件。1、首先要看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证；2、如有贷款买房本人需携带的身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明；3、如果要一次性付款买房，买家需要带身份证、户口本、个人手章等。签买房合同是在楼盘里签的吗买房合同是不是在楼盘里签？新房一般是的。购房合同的签订流程：根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。1．交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或。2．范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。3．核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划

2023-07-07

248人看过

房地产开发
商品房上市交易条件是什么，商品房上市交易流程是什么

商品房上市交易条件是房地产开发企业取得营业执照和资质证书，通过竣工验收，配套设施已经完善等，商品房上市交易流程是签订出售合同后去办理房屋登记备案手续，办理成功后交房，在规定时间内办理房产证。一、商品房上市交易条件是什么商品房上市交易条件：1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；4.已通过竣工验收；5.拆迁安置已经落实；6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7.物业管理方案已经落实。二、商品房上市交易流程是什么商品房上市交易流程：1.签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。2.签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由

2023-06-04

304人看过
房产证
广州迁户口需要什么手续流程

一、广州迁户口需要什么手续流程户口是住户和人口的总称计家为户，计人为口。户口的载体为户籍（户口簿），是由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。我整理了广州迁户口需要的手续相关信息如下，希望对各位网友有所帮助。（一）普通落户材料：1、申请入户的书面报告；2、房屋产权证、他项权证或收件收据；3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；4、未满18周岁者不得单独立户；5、其他相关证明材料。手续：1、想要迁户口需要本人或户主，凭当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，到落户所在地派出所说明情况，申请办理落户手续，派出所审核通过之后，会给当事人开具准予落户迁入的准迁证。2、当事人或者户主凭准迁证和以上证件材料，回到目前户籍所在地派出所说明情况，申请办理户籍迁移手续。3、取得当事人户籍资料之后，当事人或户主再回到落户所在地

2023-04-01

461人看过
房产交易
房产交易需要准备哪些材料手续及哪些流程

一、房产买卖房产买卖所需资料1、房屋产权证；2、房屋买卖合同；3、房屋登记表、平面图；4、契税完税或减免凭证；5、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；6、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。房产买卖流程1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价；2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押；3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房；4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性；5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商；6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同；7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷；8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。二、公积金贷款公积金贷款所需资料1、劳动合同；2、收入证明；3、房屋买卖合同；4、房屋评估报告；5、公积金缴纳证明；6、申请人及配偶身份证、户口薄

2023-03-03

206人看过
廉租房
广州廉租房申请流程是什么？

申请材料1、公租房申请表2、身份证明主城区户籍的提供身份证明和户籍证明,非主城户籍的提供身份证明和居住证。3、婚姻状况证明已婚人员提供结婚证明，离婚人员提供离婚证明。4、根据自己工作类型对应需要哪些资料(1)与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。(2)灵活就业人员：就业所在地居委会出具的就业收入证明。(3)个体工商户：营业执照和税收缴纳证明。(4)主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明;(5)国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供收入证明;无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。5、住房情况证明有工作单位的，由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。6、其他需提供的材料。

2023-02-04

148人看过

港澳通行证
申请广州港澳通行证需要哪些证件？

广州港澳通行证换证需要的基本材料有：符合要求的蓝底彩色照片1张及数码照片回执、原往来港澳通行证、居民身份证，未满16周岁人员申请换证还需提供户口本、出生证明以及监护人身份证证明，特殊情形人员还需补充其他材料补办港澳通行证需要哪些材料1、内地居民在内地申请换发、补发往来《港澳通行证》，应按照首次申请往来《港澳通行证》的规定提交相关申请材料。2、逗留签注持有人在香港或者澳门申请换发、补发往来《港澳通行证》并申请逗留签注的，须提交填写完整的申请表、香港入境事务处或者澳门有关部门出具的确认其相关身份的证明。《中华人民共和国道路交通安全法》第三条道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

2023-07-07

203人看过
禁止结婚
广州婚检流程怎么走？程序是哪些？

广州婚检流程怎么走程序是哪些广州婚检流程时间及要求(1)周一至周五。(2)体检当天须空腹。婚检证件(1)本市户口或身份证。(2)每人三张一寸照片。(注：婚检单位规定的照片。)婚检的7个流程(1)挂号。(2)去婚检科分诊室等候。(3)提取尿样(4)抽血，化验血液。(5)胸透。(6)返回婚检科体检，体检包括：身高、体重、视力、生殖器检查。(7)当日或次日下午听婚前保健课。领取结果。注意事项1、婚检要尽量与婚期拉开时间距离，一旦检出问题，能争取时间治疗。婚检证明的有效期是三个月。2、婚检时带上双方户口本、身份证和一口寸免冠照片三张，另外还要有双方单位的介绍信(介绍信现在不是强制要求了)。3、婚检时女性要避开月经期，月经干净三天后再婚检，否则女性的尿液中含有大量红细胞，医生会怀疑其有肾炎、结石等问题。4、婚检前一天要休息好，不能太劳累，别喝酒，因为这些都有可能影响肝功的化验结果。5、婚检前一天尽量

2023-06-19

247人看过