财产分割协议注意事项：

1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；

2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；

3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；

4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割。

离婚财产分割协议注意事项有哪些

1、签订离婚财产分割协议时有以下问题需要注意

（1）必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效。

（2）必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议。

（3）财产分割内容的写法。

切忌图省事出现如“双方没有共同财产分割”、“各自名下财产各自所有”、“双方已自行分割完毕”等笼统说法。

（4）在未调查清楚双方实际拥有的财产时，切莫心急签订离婚财产分割协议。

2、离婚财产分割要注意以下事项

（1）主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

（2）夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

（3）离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分。

虽然现行法直接规定了离婚时可以被分割的是婚内积累的共同财产，但是在现实生活之中，不清楚共同财产的范围的情形是比较常见的。

对于不清楚具体哪些属于共同财产、但是又想离婚的男女双方，可以先采取相应的方式，确定共同财产的范围后，再采取起诉、或者协商的方式离婚。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。