城市房屋拆迁步骤有:
1.发布征收决定
2.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作;
3.确定拆迁补偿标准和安置方案;
4.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议;
5.不能达成补偿协议的,做出征收补偿决定;
6.强制拆迁。
城市房屋拆迁补偿纠纷的处理方法如下:
第一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式。
1、行政裁决。
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。
2、依法起诉。
若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内申请行政复议。
当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
3、强制拆迁。
《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。
实施强制拆迁必须以裁决为前提。
第二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式。
拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。
拆迁人还可以向人民法院提起民事诉讼。
我们可以了解到按照规定对于土地租后征地,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
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