一、什么是抵押担保

抵押担保是最为常见的一种担保方式，担保人可以是抵押人也可以是第三人，生活中涉及大额贷款的项目，为了防范风险，往往会请担保公司进行担保，这样可以大大降低贷款收不回来的后果，因此担保公司作为一种保护层存在，那么担保公司担保抵押贷款逾期后果又是什么？

抵押担保及责任。自然人间借贷的抵押担保中比较常见的有房屋的抵押，抵押人可由出借人或第三人设定，一般在书面借据上写有抵押条款。关于房屋抵押的法律问题相对复杂，法官在审理时应首先确认借据中抵押条款是否有效。具体而言，应着重查明以下两个问题：

1、抵押的房屋状况。房屋的状况影响抵押的效力，根据法律的规定，抵押的房屋处于下列状况时，抵押无效：没有所有权（依法享有处分权的情况除外）以及所有权不明和有争议的房屋在一审辩论结束前仍处于无所有权或不确定状态的；以违法违章的房屋设定的抵押在一审辩论终结前仍未取得合法手续的；抵押人在房屋依法被查封、扣押、监管期间设定抵押的；以已依法公告列入拆迁范围的房屋设定抵押的；以公益为目的的事业单位、社会团体将用于公益事业的房屋设定抵押的；共同共有人以不可分割的房屋设定抵押，未征得其他共有人同意，其他共有人也不可能知悉的；列为文物保护和有重要纪念意义的房屋。

2、办理登记情况。根据民法典的规定，房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，虽然当事人在借据中写有抵押条款，但并不当然产生抵押的效力，当事人还需履行法定的登记手续。如果当事人未办理低压登记，则不能认定抵押担保生效。如果当事人办理抵押物登记时，因为登记部门的原因而无法办理抵押物登记，抵押人向出借人交付了房屋产权证的，可以认定出借人对该房屋享有优先受偿权。但由于登记是一种公示的手段，当事人未办理抵押登记，就不能对抗第三人。

二、贷款逾期怎么处理

当事人约定解除合同的的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同时，合同尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

因为业主已经无法取得联系，通知不可能实现，但属于明确的被告，可以到法院起诉要求解除合同并称承担违约责任。民事诉讼法规定，受送达人下落不明，对起诉状等诉讼文书适用公告送达方式，自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。法院一般做法是，在公告期满后留足十五天答辩期和提前三天的开庭传票送达期，被告不出庭的，法庭将作出缺席判决。法院判决合同解除的，房地产开发公司便可以重新出卖该房屋。

天津市个人住房公积金贷款操作规定第五条