(1)如果双方在合同中约定由谁承担专项维修费用,则按约定执行。
(2)如果双方没有达成协议,如果出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的,未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。
2。出租人同意装修的,承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,一般来说,主体结构的装修属于出租人,附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。第二,承租人能否要求出租人赔偿装修款?
承租人的装修是一种有目的的行为,是为了自己的经营或生活环境,他是受益人。但合同终止时,一般的装饰物是不能拆除和带走的,那么对于这种损失,承租人能否要求出租人赔偿装修款呢?下面请您根据不同情况进行具体分析:
(1)如果合同正常终止,则装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时,装修利益穷竭是承租人应当承担的风险,与出租人无关。此时,承租人会要求返还装修利息,法律不予支持。(2)因违约终止合同的,出租人将获得装修价值,承租人的损失不予赔偿。
2。承租人违约
因出租人违约导致提前解除合同的,不能拆除的装修归出租人所有,但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。(3)出租人不同意装修的,未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状,承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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租的房子装修费用应该由谁承担陕西在线咨询 2023-03-06租的房子装修费用由谁来承担的问题,要看在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决。 根据《城镇房屋租赁合同解释》第13条的规定,承租人未经出租人的同意,装修房屋的装饰物,双方达成协议的,按照双方约定处理; 不能达成一致的,出租人有权请求承租人恢复原状;所有费用由承租人承担。
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租房子的装修费用由谁承担北京在线咨询 2022-06-02租房装修费用一般是由承租人自己承担的,不能要求出租人承担,除非在租赁合同中有约定是出租人承担装修费。并且如果承租人想要对租住的房屋进行装修应当经过出租人的许可;未经许可擅自装修的,出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状
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租房装修费由谁承担新疆在线咨询 2022-07-17承租人的装修是一种有目的的行为,是为了自己的生意或者居住环境,自己是受益人。但是合同解除时,一般装饰物是不能拆除带走的,那么对于这种损失,承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析: (一)合同正常解除的 这种情况看,装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后,装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险,与出租人无关。此时,承租人再要求返还装修利益,法律是不会支持的。 (二)违