一、买房付首付是怎么付的
买房付首付按照比例、贷款额度付。
1.首次使用公积金,且套房建筑面积小于90平方米(含)的,在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的,最低首付30%以上。
2.如果使用商业银行贷款,最低首付比例为总房价的30%。
3.购买二手房时,只要不低于首付比例(30%),首付就需要与业主协商。
二、交首付款需要注意哪些事项
1.核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全,因为五证不全的话,购房者无法顺利取得房产证。五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。
2.看开发商的资质。开发商的资质有一定的判定标准,从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。
三、首付交了贷款批不下来可以退款吗
1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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买房子首付怎么付首付怎么算?海南在线咨询 2022-08-11一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 关于买房子首付怎么
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买房首付买房子首付怎么算上海在线咨询 2022-05-051、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。 2、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和
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买房子首付和首付怎么算湖北在线咨询 2022-03-10一、首付:现在买房很多是分期付款,分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款,只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权,进而就可以搬迁入住,剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同,2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行,新房差不多是房款的20%。也可以低点首付。二手收房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估
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买房付首付怎么交税广西在线咨询 2022-07-01买新房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同); 2、印花税,购房总价的0.05%; 3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%; 4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交); 5、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元; 6、如果按揭,还要发生以下费用: (1)、评估费,购房
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婚前夫妻首付买房付了首付婚后是怎么分的福建在线咨询 2022-07-19对于共同还贷部分,属于夫妻共同财产,双方都有权分割。房产证上只登记一方名字,房屋只是支付了全部首付款,首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,所以如果双方共同还贷,离婚时双方都有权分割房产;如果协商不成,则判给房屋登记方,对于没有获得房产的一方,是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿;房产证上登记双方名字,房屋算是共同财产,离婚时双方都有权分割房产;