买房签订定金条款要注意什么问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-21 20:20:59 143 人看过

第一,是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

第二,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

第三,虽然已订立了定金条款,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。

第四,要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。

第五,要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 07:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 注意合同签订的补充条款问题
    一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款,或在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,损害购房者利益。防范措施:看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。一、购买商品房需要注意什么1、注意使用规范的合同文本:一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件:买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确
    2023-03-05
    65人看过
  • 购房定金需要签订合同吗签订定金合同时需要注意哪些问题
    通常情况下,并不需要专门缔结定金合同,只需要将其拟定条款并具体规定于主合同中即可。然而,在此过程中,您需关注以下几个方面:1.当签署定金合同时,其主体应与其关联主合同的签约方保持一致性。此点至关重要,因为定金合同本身作为主合同的附属部分,若主体不匹配,那么所签订的定金合同便失去了作为担保的法律效益。2.务必对主合同的有效性进行仔细审查。既然定金合同是从属于主合同的依附存在,那么一旦主合同无效,相连的定金合同自然也将失去其法律效力。3.定金合同应当采取书面文件的方式进行签署,以便日后追责依据以及维护各方权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-08-18
    408人看过
  • 买房签订认购书有哪些问题需要注意
    规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还
    2023-06-13
    272人看过
  • 在购房合同补充条款签订的时候注意什么问题
    在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有:1.要明确按揭办不下来的话,双方的责任;2.明确房屋所有权证办理的时间;3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去;4.明确关于公摊建筑面积;5.明确退房的责任。一、买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去买房签订合同时要将以下风险填写进去:1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积;2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”;3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额;4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限;5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。二、搬迁合同怎样签字(一)审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。合
    2023-03-14
    191人看过
  • 买房要注意哪些问题买房时应注意什么
    一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受
    2023-02-27
    295人看过
  • 买车签合同上应该是订还是定?要注意什么问题?
    需注意以下几点:1、车辆信息务必写详细。明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。2、重视被经销商“忽略”的细节。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节,如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计,还是以里程计;交车时间违约后,双方责任是否对等。违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任,要约定解决的方式,合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆,应该赔付多少违约金还是退车等。3、名称必须保持一致。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致,即使诉讼由于诉讼主体不明,对消
    2023-02-22
    62人看过
  • 购房时定金问题需要注意什么
    在签订合同时,我们务必区分定金与订金这两个概念。定金受到国家法律法规的严格保护,若卖方违反协议约定,则需支付买方双倍定金作为补偿;反之,订金却不具备如此效力,若卖方违约,买方仅能收回当初交付的订金。其次,我们应当详细审阅协议中的各项条款,尤其注重涉及到关键细节问题处的表述。这样不仅有助于理解协议内容,更能够确保自身权益得到充分保障。最后,请您知晓,根据相关规定,房屋交易中定金的最高比例为总房价的百分之二十。因此,在确定定金数额时,双方应本着公平合理的原则进行协商,且定金总额不得超出主合同标的金额的百分之二十这个上限。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-05-14
    393人看过
  • 买房签订合同时需要注意的问题有哪些
    首先看开发商是否具备“五证”并验明五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋,还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。此外,买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。使用规范的合同文本最好参照最好是采用且不
    2023-06-13
    73人看过
  • 购房者在买按揭房签订转让合同时要注意什么问题
    购房者在按揭房签订转让合同时需要注意哪些问题转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2.下家具备银行规定的贷款条件;3.下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。其交易过程可以概括为:居间委托───前期审查───签订买卖合同───转按揭申请───过户抵押。交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次,在
    2023-06-13
    135人看过
  • 签订民间借款协议注意什么问题呢
    签订民间借款协议需要注意的问题如下:1、借条的名称最好不要写成欠条;2、要写清楚债权人和债务人的全名;3、将还款期限写入借条中;4、将利息约定在借条中;5、对于借款合同主体资格问题:企业单位之间、无民事行为能力和限制行为能力的人不能进行民间借贷,否则是无效的民事行为。6、就内容合法的问题:(1)借款用途,借款协议中约定的借款用途必须合法。(2)借款利率,借款协议中约定的借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《民法典》第六百六十八条借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
    2024-05-04
    76人看过
  • 签订《定金协议》时应当注意的问题
    《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分,它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节,因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价为100万的房产,定金的最高比例为20万元,如果买方支付超过20万购房款的,则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》,若买方未向卖方支付定金的,则该《定金协议》仍然不生效,卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如:买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方
    2023-04-22
    296人看过
  • 签订房屋认购书注意问题
    签商品房认购书的注意事项1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而
    2023-05-31
    194人看过
  • 贷款买房的时候需要注意什么问题
    贷款买房有哪些注意事项需要我们注意呢?了解了贷款买房的注意事项,可以让我们避免贷款过程中一些不必要的麻烦。一、贷款买房的时候要看自己的存款情况现在贷款问总是出现两个问题,一是能贷多少就贷多少,二是尽量少贷。从操作上来看,这两种方法都是不行的,是一种缺乏理性的行为。最合理的方法就是看自己有多少资产和家庭状况的,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。选购新房,最重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,
    2023-05-05
    274人看过
  • 商品房买卖要注意哪些问题,签订购房合同的注意事项
    一、商品房买卖要注意哪些问题?(一)不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。(二)查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。(三)查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登
    2023-02-17
    386人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 购买商品房签订合同要注意什么, 签订商品房买卖合同要注意哪些问题
      天津在线咨询 2022-04-16
      1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
    • 2022年签订定金条款要注意哪些,签订定金条款的注意事项是什么
      黑龙江在线咨询 2022-11-21
      定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先支付给对方一定数量的金钱,定金支付之后,双方就需要签订定金合同,可是签订时就需要注意一些细节,以免惹上纠纷。那么签订定金条款要注意哪些,签订定金条款的注意事项是什么?
    • 签订购房合同注意事项, 签订购房合同要注意哪些问题, 需要注意什么
      贵州在线咨询 2022-03-09
      签订购房合同的注意事项,签订购房合同要注意的问题1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。2、注意使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往
    • 买房子签合同应注意什么问题,签订合同时注意事项
      广东在线咨询 2022-04-05
      购房合同范本中与正规的合同基本是一样的,购房合同范本中提到的东西要仔细的浏览一遍,文字游戏往往都是你忽略却又真实存在的。在购房合同范本内也要写到假如不能按期交房或是设计变更等等违约行为的赔偿方式。购房合同关注事项之甲方乙方:产权的登记以及物管的约定也都是细节条件,不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面,详细的写出来。不过也要关注购房合同范本的每个条例也不能相互冲突。签购房合同关注事项之项
    • 签订中介买房定金协议要注意什么
      内蒙古在线咨询 2022-11-10
      1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; 4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 6、定金和订金在