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逾期交房违约金约定低于行业惯例是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 11:22:24 109 人看过

一、逾期交房违约金约定低于行业惯例是否合法

合法的，违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

二、逾期交房该怎么起诉

向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。具体需要准备以下工作：

1．证据材料：

（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况。

（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。

2．诉讼请求：请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、逾期交房注意事项有哪些

逾期交房有以下注意事项：

1．收房时必须仔细查看文件。

（1）《建设工程竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。

（2）质量保证书和使用说明书。

（3）开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。

2．如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

3．认真检验房屋有无质量问题。

一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

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