二手房买卖契税怎么算?-法师兄

二手房买卖契税怎么算?

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:12:42 110 人看过

一、二手房买卖契税怎么算?

房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

成本费：成本费为80元，由买方承担。

修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二、买二手房要交契税吗

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

三、二手房税按合同价还是评估价

买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过户，契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

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一、二手房契税怎么算二手房契税的计算方式如下：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5的税率征收契税。2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买二套房契税，适用4%的统一税率。二、二手房契税可以退税吗二手房契税可以退税，其退税的流程具体如下：1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答

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买方：1。契税：交易价格或评估价格（高者）×1、5％（商品房或大于144平方米的税率为3％）2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％4。产权转让登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位80元）卖方：1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％3。土地出让金：交易价格或评估价格（高者）×1％4。解困房：交易价格或评估价格（高者）×1％5。商品房：土地出让金按基准地价×3％×3％×3％。未缴纳土地出让金的建筑面积6。分摊费用：交易价格总面积×10％（10楼以下）交易价格总面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：交易价格或评估价格（高者）×1％（房改房自用满5年，是唯一生活用房的免征）。8、营业税和附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证书未满2年）二手房税费

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一、二手房契税怎么算目前的契税标准如下：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）房屋过户，支付首付款：1天。（3）交税、领取新房产证：4个工作日。（4）物业交割、支付尾款：1天。2、贷款购买，约20个工作日（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。（4）银行审批：5个工作日。（5）房屋过户，支付首

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