约定不得转租的转租合同有效吗-法师兄

约定不得转租的转租合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 21:55:34 233 人看过

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、房屋租赁合同到期后如何解除合同?

房屋租赁合同到期前，协商一致可以解除合同。在合同约定的解除条件成就，或者符合法定的解除条件，也可以在到期前解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租需要哪些资料呢

房屋转租一般需要以下材料：

1、房屋租赁合同；

2、承租人身份证明；

3、房屋转租合同；

4、出租人同意转租的证明材料。

根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、自行房屋转租法律后果有什么

自行转租房屋后果有：

1、转租合同的效力有待确定。如果出租人不知道，转租合同可能无效；

2、出租人可能与承租人解除租赁合同；

3、承租人应承担违约责任。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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