房屋买卖合同当事人未签字，合同效力如何？-法师兄

房屋买卖合同当事人未签字，合同效力如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:55:27 157 人看过

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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代别人签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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在房产交易过程中，关于非委托人签字的购房合同有效性问题，需依据实际情况进行分析判断。具体来说，若未经当事人授权擅自代替他人签署相关合同协议，这便构成了无权代理行为。在此种情况下，无论后面发生何种变故，该代签行为人均须为所签署的合同担负起相应的法律责任。然而，假设合同相对方有合理证据证明代签合同之人拥有代理权并因此与其达成合意，那么其所实施的行为将产生的法律效果，应由被代理人负责承受。其次，如代签行为经过法定的授权许可或事后得到了被代理人的承认，那么这种代签行为也应当是具有效力的。《民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

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