前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
一、房产抵押贷款利率与购房利率的差异
(一)管理主体不同。
我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的,且需要经过国务院的批准才能执行,而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。
(二)购房利率存在不同程度的变化幅度。
银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响,因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张。住房按揭贷款首套房会下浮10-30%,可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮。
二、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些
(一)抵押房产用于企业经营:
房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度:经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限:一般为五年以内。
(二)抵押房产用于个人消费:
房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
房产抵押贷款年限:一般为十年以内。
(三)抵押房产用于购买商用房:
房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
-
二手房抵押贷款利率最新标准
118人看过
-
房子抵押贷款最长能贷几年,房子抵押贷款利率是多少
51人看过
-
房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些
318人看过
-
2023住房抵押贷款利率与房产抵押申办条件
215人看过
-
可变利率住房抵押贷款
266人看过
-
房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少
327人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
房产抵押贷款利率比二手房贷款利率贵多少河北在线咨询 2023-09-02差不多都是一样的,房产抵押贷款1年到三年的基准利率是6.4%,五年以上的是6.55%,但是都会上浮,上浮10%-20%,我专做房屋抵押贷款北京大额短期融资贷款,出他项就放款。客户需要的额度比较大着急用钱,想短期周转,不走银行的贷款,月息压力大,可以按年息走。
-
房产抵押贷款的利率是多少?利率是多少?浙江在线咨询 2022-11-12根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少。 (一)贷款利率应如何确定: 1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明 2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率
-
银行抵押贷款利率是多少, 房产证要去银行抵押贷款利率青海在线咨询 2022-04-12拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款
-
抵押贷款和车辆抵押贷款的利率吉林省在线咨询 2022-03-30汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点,比如现行的普通银行汽车贷款利率一般是按照银行基准利率上浮10%,调息前,央行基准年利率为1年期5.31%,2-3年期5.40%。汽车贷款利率为1年期5.841%,2-3年期为5.94%。调息后,央行基准年利率为1年期5.56%,2-3年期5.60%。汽车贷款利率为1年期6.116%,2-3年期为6.16%。 汽车抵押贷款,是指以借款人或第三人的汽
-
房屋抵押贷款利率和购房贷款利率是什么宁夏在线咨询 2022-07-03下面为大家提供按揭房屋抵押贷款利率和购房贷款利率:房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比,后者比较划算,贷款利率低,支付的利息少。 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。