一、二手房的合同无效违约条款是否也无效
二手房的合同无效违约条款并不一定也无效。《民法典》规定,合同无效的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
根据《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
第五百六十七条合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、买卖二手房签合同时要注意什么
买卖二手房签合同时要注意的事项如下:
1.要注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;
2.注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋质量是否真实,物管费用是否拖欠;
4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。
三、二手房买卖合同无效的后果
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
1.返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
2.赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
《中华人民共和国民法典》第五百六十七条
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