买二手房是先过户还是先贷款，买二手房贷款需要什么条件-法师兄

买二手房是先过户还是先贷款，买二手房贷款需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-01 01:00:25 218 人看过

买二手房一般是先贷款然后才办理过户手续，卖家为了规避风险，往往会要求买家支付一定价款之后才会办理过户手续，买二手房贷款需要的条件包括当事人具有完全民事行为能力，有合法收入等。

一、买二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

二、买二手房贷款需要什么条件

买二手房贷款需要的条件：

1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2．有稳定合法收入，有还款付息能力；

3．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4．所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

5．所购房屋不在拆迁公告范围内。

三、二手房贷款的注意事项

二手房贷款的注意事项：

1．签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

2．贷款额度：二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

3．房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

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