(一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满
房屋租赁合同期满,出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的,房主要求收回房屋自住的,一般应当允许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;搬迁确有困难的,可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋,租赁期内,该人死亡,其共同居住人要求按原租约履行的,应当允许。
(二)特殊情形收回房屋——解除租赁合同,收回房租
如房主住房困难,而房客又有条件另找住房的,也可协商解除租赁合同,租赁期内,承租人有下列条件之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋:
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的
(3)承租人累计六个月不交房租的。
一、房屋租赁管理部门在哪里
根据《商品房屋租赁管理办法》第四条,国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
《商品房屋租赁管理办法》第十九条,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
《商品房屋租赁管理办法》第二十四条,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理,对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理,或者对房屋租赁登记备案信息管理不当,给租赁当事人造成损失的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
因此,租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解。
二、出租方的义务主要包括哪些
(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。
(2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。
(3)出租人处分租赁房屋,应提前通知承租人。
三、承租方的主要义务有哪些
(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付,没有规定的,依公平合理原则由双方议定
(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让,不得用于违法活动
(3)出租人出卖租赁房屋,承租人有优先购买权。
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哪些情况下出租人将自己房屋收回江苏在线咨询 2022-06-07有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百
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怎样解除租房合同,出租人在哪些情况下可以收回房屋河南在线咨询 2022-10-06出租人(甲方)哪些情况可以收回房屋,有以下几点供您参考: 1、参考合同作为出租人任何时候都要在国家法律法规允许的范围内从事商业活动,包括出租房屋时同样的道理。因此首先要参考合同内关于租赁方是否违反合同内相关条款,是否达到出租人可收回房屋的条件。 2、例如:合同内明确约定, (1)租赁方拖欠租金水电暖等费用逾期多少日的,出租方(甲方)有权终止合同。 (2)租赁方未经甲方同意擅自改变或破坏房屋主体和结