买卖过户二手房为什么需要结婚证明-法师兄

买卖过户二手房为什么需要结婚证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-29 17:20:30 172 人看过

一、买卖过户二手房为什么需要结婚证明

买卖过户二手房需要结婚证明主要目的是要证明的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写你买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话要按过户程序走。

依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，如果房屋是属于夫妻共同财产的，办理产权过户时，一般是需要结婚证的。

二、二手房买卖合同失效的原因是什么

二手房买卖合同失效的原因如下：

1．当事人不具备完全民事行为能力；

2．意思表示不真实；

3．合同内容违反法律规定；

4．违背公序良俗；

5．恶意串通损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房买卖合同一般具备哪些内容

二手房买卖合同一般具备的内容如下：

1．当事人的名称或姓名、住所；

2．标的，同时还应写明房屋产权归属；

3．价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；

4．履行期限、地点、方式；

5．写明违约责任的承担。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

《商品房销售管理办法》：第一章　总则　　第五条　国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。\n省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。\n直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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