租赁期内房东锁门饭店获赔直接损失-法师兄

租赁期内房东锁门饭店获赔直接损失

来源：互联网时间： 2023-06-05 08:42:11 467 人看过

租赁期内租金调整协商不成，房东把正在营业当中的饭店大门锁住，饭店经营者卜某将房东潘某告上了法庭。近日，湖南省益阳市赫山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决双方继续履行房屋租赁合同，被告潘某赔偿原告直接损失5000元。

2007年4月2日，卜某与潘某签订《租赁合同》，约定潘某将本市一综合楼第一层房屋租赁给卜某经营饭店，租期为7年，租金从2007年5月1日起收取，第一年按月每平方米15元，第二、第三年每年递增18%，第四年开始按门店所处街道同行业门店综合价格计算。前三年，卜某已按照合同约定交纳租金至2010年4月30日，双方对第四年的房租价不能达成一致意见。5月11日下午1点左右，潘某不顾饭店正在营业，将饭店大门锁住，当时店内有人在办生日宴，多名顾客被锁。当地派出所接到报案后，通过做潘某的工作于下午4点左右将被锁大门打开。由于大门被锁，导致饭店在经营上造成的损失，双方无法达成一致协议，卜某将房东潘某告到了法院。

法院审理后认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。由于租金缴纳问题产生分歧，被告锁住原告饭店大门，妨碍饭店正常营业，对原告造成的直接损失应予赔偿。据此，法院依法作出了上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

违约金
租赁的房屋被房东强制锁门怎么办

遇到这种情况最好先协商处理，如果协商不成的，因为房屋租赁合同不适用于强制履行，就只能考虑解除合同，并向房东主张违约责任。租赁合同的注意事项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物

2023-04-29

423人看过
仲裁机构
租赁住宅房被房东强制锁门怎么办？

租赁的房屋被房东强制锁门，承租人可以与房东协商解决，继续租住；如果协商不成的，双方可以决定解除合同，并由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同没到期不退押金是不是合法合同没到期不退押金在一定条件下是合法的。合同没到期要求退押金属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施和赔偿损失，违约所造成的损失可以从押金中抵扣。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载

2023-04-04

108人看过
承诺
门面房到期,房东直接租给别人怎么办

合同到期，房东有权收回门面的。一、房屋中介跑了,合同没到期,租户还能住吗要分情况。第一是直租模式，由于中介并不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，中介跑路并不会影响到租赁合同的履行，所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式，如果中介跑路，则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同，导致转租合同的基础消失，租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有，房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释，赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的，即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金，足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式，代收模式下，中介跑路对租户没有影响，租户仍然可以正常使用房屋。二、二房东不退押金怎么办二房东不退押金可以先与二房东进行协商，如果协商不成，租客可以向法院提起诉讼。二房东转租房屋需要取得房东的同意。租赁合同到期

2023-03-02

149人看过
合同内容
欠房东房租房东有权锁门吗

房东是有权利的，如承租人拖欠租金的，在房东给与宽限期限后仍不偿还租金的，房东可以解除租房合同，收回出租的房屋并要求承租人承担违约责任。一、租房卫生间防水出问题谁负责租房卫生间防水出问题，具体责任如下：1、房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿；2、房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、租房水管爆裂漏水损失由谁负责租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损

2023-03-22

416人看过

房屋出租
饭店房屋租赁合同范本包含哪些内容？

房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等一、饭店房屋租赁合同范本的含义房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。二、饭店房屋租赁合同范本的签订过程饭店房屋租赁合同范本的签订过程。首先要把甲乙双方的名字，租赁地点，联系人以及联系方式都注明清楚。这是合同中最基本的信息。其次，写清楚房屋面积，内有什么家具电器，租用时间及起止日期以及租金等。还需要把租金交付方式注明。合同中必须注明双方的权利和义务，比如物业管理费，水电费由哪一方负责，必须在合同中明确写出。对租赁人的要求，比如说对房屋原有的设备不能损坏，不能改装等也要在合同中

2023-05-02

336人看过
房屋出租
饭店房屋租赁合同范本包含哪些内容？

房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等一、饭店房屋租赁合同范本的含义房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。二、饭店房屋租赁合同范本的签订过程饭店房屋租赁合同范本的签订过程。首先要把甲乙双方的名字，租赁地点，联系人以及联系方式都注明清楚。这是合同中最基本的信息。其次，写清楚房屋面积，内有什么家具电器，租用时间及起止日期以及租金等。还需要把租金交付方式注明。合同中必须注明双方的权利和义务，比如物业管理费，水电费由哪一方负责，必须在合同中明确写出。对租赁人的要求，比如说对房屋原有的设备不能损坏，不能改装等也要在合同中

2023-06-01

411人看过