收房时,业主需要交纳费用,大部分由物业公司收取。这些费用分为物业管理公司直接收费、限制性收费和代理收费。(1)购房者在交纳物业管理费时,应详细了解物业管理公司提供的各项服务的标准,物业管理费的收取周期一般在半年以内。目前,贵阳市的做法是在交房时向物业公司收取维修基金,存入房管部门监管的维修基金专户。维修基金缴存比例住宅为2%,非住宅为1%。
(3)新房涉及的部分单元程控门和门到门防盗门由开发商赠送给购房者,部分则需要购房者承担相关费用。至于具体的收费标准,购房者在购房时可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》附件中的相关规定执行。
(4)水表、电表、煤气“三通”属于物业公司的收费项目。具体收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有规定。如果车主对收费金额有异议,可以详细咨询相关部门,确定准确的收费金额。(5)对于装修垃圾清运费的收取,由于业主缴纳的物业管理费仅涵盖部分生活垃圾,物业公司可对装修产生的建筑垃圾收取相应的清运费。但目前,贵阳市建筑垃圾收运费的征收尚无统一标准。有的按户征收,有的按实际面积乘以相应基数征收。(6)装修完成后,在约定的时间内,房屋结构未受损坏,未因装修影响他人正常生活条件的,可全额退还装修押金。如果购房者短期内没有装修计划,可以与物业管理公司协商推迟装修押金的支付时间。第二,房屋征收的过程是什么?
一般来说,房地产开发商会告知业主,房屋征收时间相对较早。建议购房者不要在第一天或第二天收房,因为在这两天,会有很多人同时前来收房,陪同验收的人也不会太多。所以,他们不能陪你仔细看房,最好在第三天或第四天去。据了解,较为规范的房屋征收流程应为:
(1)房屋征收前,开发商应以挂号信或媒体公告的方式通知买受人,告知房屋征收的具体时间、地点和准备的材料;(2)对于房屋的现场验收,开发商应出示“三书一表”原件,即“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“施工质量合格证”、“竣工验收记录表”;(3)买受人收到房屋钥匙后,由开发商指定的接待员带领,按照双方约定的交付标准对所购房屋状况进行检查;
(4)验收完成后,买方根据实际验收情况填写“分户验收交接表”。如买方对验收不满意,可提出意见并填写《建筑验收记录表》,作为双方协商的书面依据;(5)如买方对建筑基本满意,在支付余款及配套设施费后领取钥匙,并在入户检查交接单上签字。
在这里,我想提醒您,购房者收到房屋时不要草率签字,因为一旦房屋交接验收单签字,开发商就完成了交房义务。因此,购房人在房屋交工验收时,如发现与合同或法律法规不符,应在《房屋交工验收单》中注明,并明确开发商的修缮、更换时间和违约责任,直至房屋签约合格。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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