什么是城市房屋拆迁补偿估价
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-31 04:08:13
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一、什么是城市房屋拆迁补偿估价
城市房屋拆迁补偿估价，是指对被征收城市房屋的价值进行专业评估的过程。这一过程由具有相应资质的房地产价格评估机构依据房屋征收评估办法执行，旨在确保补偿的公正性和合理性。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、城市房屋拆迁补偿估价标准
城市房屋拆迁补偿估价标准主要以市场评估价格为准，同时考虑房屋的实际区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素。
1．评估机构需独立、客观、公正地开展评估工作，不受任何单位和个人干预。
2．当拆迁人或被拆迁人对评估结果有异议时，可申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以保障双方的合法权益。
三、如何确定农村房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿的确定同样遵循市场评估原则，即补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
1．评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法执行。
2．对于农村房屋，还需特别考虑其土地价值、附着物价值以及可能产生的预期收益等因素。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条同样适用于农村房屋拆迁补偿，确保农村居民在拆迁过程中也能获得公平合理的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十九条
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