房屋租赁合同中押金的性质是什么？-法师兄

房屋租赁合同中押金的性质是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:55:10 318 人看过

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。

押金的性质，在我国的法律上没有明确的约定。租赁合同押金的功能在于：一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿；二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。因此，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

律师补充：

押金在法律上并无明确的规定，属于房东和租客意思自治的范畴，可以合意约定，这意味着租客租赁房屋时，可以与房东协商是否缴纳押金。债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。关于押金担保的范围，因合同的性质不同而有所差异。具体来说，租赁、承包合同的担保范围是：

（1）租金、上缴的承包利润；

（2）租赁物、承包物的返还；

（3）不履行债务的损害赔偿。

在实践中，租客在合同约定情形下，可以主张返还押金，房东或房租租赁中介拒不返还押金，可以向市场监督管理部门反馈，也可以向被告住所地人民法院起诉，一定要用法律保护自身的合法权益。

【法律依据】

《民法典》

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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