商品房不合格退房如何退-法师兄

商品房不合格退房如何退

来源：互联网时间： 2024-04-25 17:22:06 161 人看过

当购置的商品房出现严重质量问题且已对正常居住产生重大负面影响之时，购得该房屋的居民可以根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第六百一十七条之规定，向房地产开发商提出维修、重新制作、降低房价或者退货等方面的诉求。若开发商未能积极履行修复义务或者虽经修复但仍然无法达到标准，那么购买方将有权利解除购房合同并且要求退还全部款项。在实践过程中，购房者应当首先尝试与开发商进行友好协商，如协商无果，则可以向消费者权益保护组织进行投诉，或者直接向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如果商品房未经验收合格可以退房吗

房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：1、套型与设计图纸不一致。2、开发商擅自变更规划设计。3、面积误差绝对值超过3％。4、商品房确属主体结构不合格。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-28

377人看过
法律综合知识
长沙商品房退房退首付如何收费

（一）若买方在购买房屋并支付首付款后因故要求退房，需按照签订的合同条款支付相应的违约金。（二）倘若所签订的合同中未对退房时的违约金事宜作出明确规定，或规定内容模糊不清，可依照法律法规及相关规定，以不超过总房价款20％为标准收取违约金。（三）若因卖方手续问题导致买方被迫退房，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-09

388人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
法律综合知识
商品房认购款如何退？

商品房认购定金如何退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-05-07

279人看过

法律综合知识
商品房的定金如何退？

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：1．与出卖人协商解决。2．找村（社区）调委会出面调处解决。3．拨打12315举报。4．向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

157人看过
法律综合知识
按揭商品房逾期如何退房？

一、按揭商品房逾期如何退房？（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自

2024-01-30

486人看过
法律综合知识
南京预售商品房如何退房

在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

2024-05-12

118人看过
法律综合知识
商品房没签网签如何退房

在商品房交易过程中，如尚未进行网络签约，可视为买卖双方并未就商品买卖事宜达成最终协议。在此情况下，自然具备退房的可能性；同时，若未能签订相应合同而选择撤回购买商铺的决定，亦无需承担任何违约责任。然而，如果购房者已实际取得该商品房，则有义务归还该物业，且可能需承担适度的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

241人看过

法律综合知识
商品房如何实现退房自由

当购买商品房出现下述任何一种情况时，均可考虑适用退房政策：首先，如开发商未能按照双方协议提供所购房产且经过买方书面催促其在合理期限内完成交付（此期限为三个月）；其次，若卖方在买卖合约签署以后，未能如实告知买房关于所售房产已被抵押或同时出售给了第三方，导致买方失去了获取该房产的机会；此外，当实际交付使用的房屋套内建筑面积与合约上约定的面积相比，存在超过3％的误差；最后，如果法律法规中明确规定的其他可以解除合同的特殊情况也应予以考虑。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-05-05

443人看过
法律综合知识
贷款买的商品房如何退房

关于使用按揭方式购置房产的事宜，倘若贵方对于所购之物业存在无法接受之处，您仍然拥有向开发商提出退房请求的合法权益。在房产产权证书尚未正式颁发期间，此房产始终完璧归赵地由开发商持有，其所有权尚未实现实质性转移。因此，在此种情形之下，您与开发商之间的合约依然保持有效，您依法享有解除这份合同的权力，进而要求返还您已经支付的全部款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-07-29

215人看过
退房
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发

2023-04-21

308人看过
法律综合知识
商品房退房升值的钱如何办？

1、商品房退房升值的钱是可以赔偿的。2、根据法律规定，可以赔偿给对方造成损失。赔偿损失的范围可由法律直接规定，或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下，按完全赔偿原则，赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益，指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨，出卖人违约，令买受人造成的间接损失，就包括房屋升值部分的损失，因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-14

95人看过

法律综合知识
如何办理商品房网签退

商品房退房的具体流程如下：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款‘’并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事

2024-05-11

92人看过
法律综合知识
未备案商品房如何办理退房

关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定：首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响；又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人

2024-08-03

256人看过