按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。
一、购房补充协议具体包括的项目有哪些
购房补充协议具体包括以下项目:
(一)交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。
(二)房产证办理时间。
(三)公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。
(四)贷款失败的责任认定。
(五)物业管理问题。
(六)退房后的责任归属。为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定。
(七)开发商的口头承诺。
二、无产权车位20年到期后应该怎么办
无产权车位20年到期后,可以重新与开发商签订租赁合同。不能办理产权证的车位分为:
1、已经列入公摊面积的车位,该类车位不可以购买产权但可以租赁;
2、人防车位,对于列入公摊的的车位,国家规定租赁的最长期限是20年。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分。
三、公摊超过多少可告开发商
国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。
-
那些属于公共面积规定的可分摊面积
146人看过
-
公摊建筑面积包括哪些,如何确定公摊面积?
232人看过
-
公摊面积是怎样组成的,公摊面积又该怎么摊
158人看过
-
买房什么是公摊面积,如何避免公摊面积“潜规则”
488人看过
-
商品房公摊面积怎么算,商品房公摊面积规定范围是什么
303人看过
-
详解商品房新规定:公摊面积“减肥”减在哪?
487人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积海南在线咨询 2022-03-03在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电
-
新的公摊面积是哪年?黑龙江在线咨询 2021-11-04共享面积于1995年12月1日实施。房屋共用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙,还包括整个服务公共房屋和管理房屋,以水平投影面积计算。
-
哪些面积算为公摊面积,哪些面积算为分摊面积安徽在线咨询 2021-12-29以下共享区域:电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙,包括整个服务公共房屋和管理房屋,以水平投影面积计算。
-
公摊面积怎么算? 房屋公摊面积算法江西在线咨询 2021-12-22房屋公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;共享系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
-
新余拆迁有公摊面积吗澳门在线咨询 2023-08-31在房屋拆迁中,公摊面积会给补偿吗?大多数地方是会给予公摊面积补偿的。例如石家庄就强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数;房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。部分省市安置房面积有自己的规定,建议大家可以去当地的政府官网进行查询。