解除租赁合同的纠纷如何进行处理-法师兄

解除租赁合同的纠纷如何进行处理

来源：互联网时间： 2023-07-28 11:34:26 361 人看过

解除租赁合同的纠纷可以采取下列方法进行处理：

1、因承租人过错导致租赁物重大损毁的，出租人可以单方解除合同，并要求承担损失赔偿；

2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以单方解除合同等其他处理的方式。

如何解除租赁合同

民法典规定，有以下情况可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或民法典规定，有以下情况可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。根据上述第二项，出租人可以单方解除合同。

在实际进行租赁的时候，虽然允许当事人约定租赁期限，但这也需要在法律规定的范围内进行操作，若约定的期限超过了规定的期限，那么对于超过的部分就会认定为无效。具体就房屋租赁来看，法律中规定的最长租赁期限为20年。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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