签订建设施工合同时应该注意什么,什么样的建设施工合同才是有效的-法师兄

签订建设施工合同时应该注意什么,什么样的建设施工合同才是有效的

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:26:46 355 人看过

按照建设部的有关规定?，?要取得工程建设的承包资格?，?除必须达到一定的资质条件外?，?还必须依法进行投标?。因此?，?建设工程合同具有以下特征：

一﹑主体只能是法人;

二﹑合同的标的仅限于基本建设工程;

三﹑具有计划性和程序性;四﹑合同签订和履行过程中必须接受国家的监督管理?

建设工程承包的方式有总包和分包两种?

一﹑总包??是指承包人具有足够的工程技术力量和设备?，?能独立地对全部建设工程承担责任的承包方式?

二﹑分包??由两人以上共同或分别承包工程项目?，?共同或独立对承包的工作承担责任的承包方式?。?建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

签订建设施工合同时应注意的其他问题

1、质量条款不应采取主观标准

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。关于“特殊标准”，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。

2、多种方式结合约定承包范围

承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

3、违约责任应当约定具体

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。

此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

工程施工
不具备建设资质签订的施工合同有效吗

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据民法典的相关规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。所以说，建设工程施工合同中，若承包人未取得相应资质，合同效力为强制性无效。一、建筑公司资质办理在哪个部门一般来说，三级资质可以在地级市的建委办理；二级资质可在省住建厅办理；一级资质在省住建厅办理报住建部备案；特级资质在住建部办理。《建筑业企业资质管理规定》第七条工程施工总承包企业资质等级分为一、二级；施工承包企业资质等级分为一、二、三、四级。工程施工总承包企业和施工承包企业的资质等级标准及承包工程范围由国务院建设行政主管部门统一组织制定、发布；专项分包企业的管理办法由省、自治区、直辖

2023-03-29

77人看过
债权人
建设工程合同履行的原则有哪些？建设工程合同履行应该注意什么

一、适当履行原则建设工程合同履行适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：1、履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。2、履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物。3、履行期限适当。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领；如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。4、履行地点适当。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。5、履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。二、协作履行原则协作履行原则是指在

2023-02-26

87人看过
工程施工合同
施工合同没有建设审批手续是否有效《建设工程施工合同》和《竣工验收合同》

发包人尚未取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等行政审批程序的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论结束前，如果发包人办理相应的审批手续或经主管部门批准建设，则应认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。建设工程施工合同应如何审查1、对发包方应审查的内容（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如，建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；（2）资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实，该项内容是发包方的义务，应当在招标文件中就如实载明。2、对承包方应审查的内容（1）资质、资格情况：承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质，避免合同无效；（2）施工能力：与资质也存在相关性，主要审查承包方是否超越资质签订合同，否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付；（3）社会信

2023-08-07

169人看过
合同履行地
建设工程合同应该采用什么形式签订

建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。我国民法规定，建设工程合同应当采用书面形式。一、怎么区别承包方与发包方在建设工程施工合同中，法律规定承包方为具有从事勘察、设计、施工业务资格且具备相应资质的法人，发包方为指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的建设单位。承包方的职责是确保建设工程质量达到合同约定的标准。后者的职责是对工程质量、进度进行检查后组织验收，在验收合格后支付价款后及时交付使用。二、建设工程专属管辖的项目专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。建设工程合同属于特殊的承揽合同。承揽合同

2023-04-01

377人看过

工程施工合同
通过违法分包签订的建设工程施工合同是否有效

根据建设工程施工合同纠纷案件司法解释及民法典的规定，通过违法分包签订的建设工程施工合同是不具有法律效力的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包

2023-03-14

386人看过
工程施工合同
需要签订合同，有没有2017建设工程施工合同范本？

2017建设工程施工合同总承包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话号码：分包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话号码：甲方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日双方同意如下条款。第一条：工程名称：第二条：工程地点：第三条：工程范围：附件二。第四条：价款4．1工程总价：人民币元整，大写为（此项为投标价，支付以实际工程量为依据，此为税后价），乙方包工包料。4．2按2004年江苏省单位估价表方式按综合单价进行结算。材料按市场当月信息价结算，合同另有约定的除外。4．3以上工程量总包以

2023-08-09

114人看过
违约金
建设施工合同无效可否主张违约金，及建设施工合同无效的情形

一、建设施工合同无效可否主张违约金建设施工合同无效不可主张违约金。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、建设施工合同无效的情形建设施工合同无效的情形如下：1.承包人未取得施工企业资质。2.承包人超越资质等级。3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订施工合同。4.建设工程必须进行招标而未招标。5.建设工程中标无效的而签订的施工合同。6.承包人转包签订的施工合同无效。7.承包人违法分包签订的合同无效。8.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，施工

2023-05-03

266人看过
预付款
厂房建设施工合同怎么写,厂房建设施工合同需要注明哪些内容

施工合同是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。那么今天来讲述什么是厂房建设施工合同怎么写?需要注明哪些内容?厂房建设施工合同怎么写?1、委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行厂房装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。2、第一条：工程概况1.工程地址：总计：施工面积_________平方米;2.施工内容：附《装潢施工内容单》和施工图。4.委托方式：5.工程开工日期：_______年_______月________日6.工程竣工日期：_______年_______月________日工程总天数：________天3、第二条：工程价款工程价款：(金额大写)_______元，附《装潢工程材料预算表》。1、材料款__________

2023-05-04

107人看过

工程施工合同
总承包人与发包人签订的建设工程施工合同叫什么合同

总包合同相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十条国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可

2023-06-15

492人看过
工程施工合同
建设工程施工合同签订后多长时间备案？

《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。一、中标合同能不能转让1、中标合同不能转让。中标定标后需将中标结果通知所有未中标的投标人，并向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出对双方共同产生约束力，中标人转让合同构成非法转包，属于违约。2、法律依据：《招标投标法》第四十五条中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出

2023-06-21

195人看过
分公司
分公司可否签订建设工程施工合同

施工合同是可以委托分公司签订的。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人。总公司非依法设立分公司，或者虽依法设立，但没有领取营业执照，还是应当以设立该分公司的总公司为民事诉讼当事人。我们认为，分公司能否对外直接以当事人的身份参加到民事诉讼活动中，实质要以其是否领取了营业执照为要件，因为一旦分公司经过工商部门登记领取了营业执照，其对外便公示了分公司作为一个组织机构可以对外进行经营活动，因此其当然

2023-02-19

319人看过
借款
施工与建设合同怎么写

发包人（全称）：填写发包人名称（简称甲方）承包人（全称）：填写承包人名称（简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：填写工程项目的详细名称工程地点：填写工程所在地详细地址工程内容：填写工程的结构、层数及建筑面积等群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：填写立项批准文号资金来源：填写资金来源（如：财政拨款、金融机构借款、单位自筹、外商投资、国外金融机构借款、赠款、其他资金等）二、工程承包范围承包范围：填写项目承包的具体范围三、合同工期开工日期：某年某月某日（以开工报告为准）竣工日期：某年某月某日合同工期总日历天数：填写总工期日历天数（应与中标通知书确定的天数相同）天四、质量标准工程质量标准：填写工程质量要求：合格（争

2023-04-30

239人看过

书面合同
建设施工合同未备案有什么后果?

备案不是效力性强制规定，不备案的合同仍可以是有效的合同。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定，对于经过招投标程序的建设工程施工合同，其在自投标人中标时就已成立。法律并未规定需经登记备案才生效。这条规定是国家政府管理部门为了严格管理和监督建设工程合同而采取的行政管理方法。设立这种备案制度，并不是中标合同必须经过行政部门审查批准才生效，而是确定以经过备案的中标合同作为承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。因此自合同中标时即成立并生效，双方均享有合同权利，应依法履行合同义务。如发包公司违反合同约定将工程擅自再发包给其他建筑公司，属违约行为，应依法承担相关违约责任。施工合同是否备案并不影响合同的法律效力，合同备案也不是效力性的强制规定。但是就合同标的发生纠纷时，不能按照此合同的条款解决问题。备案合同中的标的是承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。一、关于北京市施工合

2023-04-11

56人看过
工程施工合同
建设工程施工合同无效，当事人签订的结算协议是否有效

建设工程施工合同无效不影响结算协议的效力。建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。当事人有权通过协议方式确定合同无效后的权利义务。建设工程施工合同无效并不必然导致建设工程施工合同关系终止后当事人就工程价款（折价补偿款）支付方式、支付时间、未按约定支付的违约责任所签订的合同无效。律师补充：近年来建设工程案件的数量及标的呈现快速增长的趋势，且建设工程领域的案件一般都是比较复杂的，涉及到造价、质量、工期、安全等方方面面的问题。结算协议也是经过承发包双方利益博弈后签订的协议，该协议一经签订，一般来说是具有终局性质的，如该结算协议中未涉及工期、质量等问题，也就视为双方就工期、质量等没有争议。结算协议签署后，发包人应当按照结算协议的约定支付后续工程款，结算协议产生方式分为三个方式：1、依照合同承包人报送结算资料发包人审核，双方共同签署结算协议。2、

2023-05-06

396人看过