只有《土地使用证》才有什么危害1、土地的性质是违法的。这种情况一般是小产权房。因为国家明确规定商品房开发不能在集体土地上进行，所以出售小产权房是违法的，没有法律保护。合法的房子必须有完整的手续。

2。土地使用权是违法的。有的楼盘有条件入住，也有规划、建设手续，但不办理商品房销售许可证，这种情况是违法的。主要原因是国有土地使用权未办理过户手续，不能按正常程序出售。在这种情况下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书，方可办理商品房销售许可证销售。

3。工程建设程序违法。有的项目规划、施工程序有瑕疵，没有规划证和施工证，即属违法建设。在这种情况下，盖房子是违法的。当然，卖房子是违法的。如果不能办理施工手续，将面临严重后果，即拆迁风险。如果只是建设手续的问题，有时交了罚款后，我们可以办理手续，使之合法化；但如果是严重违反城市规划的，也不是不可能被拆除，偶尔。在实践中，也与相关主管部门的执法力度有关。这种情况，购房者要小心，一般不买。

4。如果施工进度达不到规定要求，则将其出售。在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购销售，即先收取一定的认购金，再在取得商品房销售许可证后与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，盖房子是合法的，但卖房子是违法的。建设进度达到规定水平，取得《商品房销售许可证》后方可销售。与现房相比，期房本身的风险很大，在期房的基础上提前销售的风险大大增加。而一些尚未开工甚至尚未竣工的项目开始拆迁销售，更不用说风险了。如果你真的想买，那么开发商的信用审查就显得尤为重要。根据《中华人民共和国土地使用法》第五条的规定，县级以上政府应当向土地使用权行政主管部门申请办理土地使用权登记。其中，国务院土地行政主管部门负责中央国家机关使用的国有土地的登记发证工作，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定，并由同级人民政府颁发土地使用权证。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，土地所有权、使用权依法发生变更，地上建筑物、构筑物等因合法转让而发生土地使用权转移的，变更土地使用证附件，必须向县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，土地登记机关应当依法办理土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法办理变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核准后，由各级人民政府换发或者涂改土地使用权证。