买房交房延时违约怎么赔偿-法师兄

买房交房延时违约怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 15:38:15 440 人看过

关于交房期限延长所引致的违约赔偿问题，以下方案可供参考：

首先，若房屋出售方与购买者预先在《房屋买卖合同》中就延期交房的违约金事项作出规定和约定的，则该违约所导致的赔偿责任应当根据合同中所明确约定的具体金额来确定；反之，如果双方并未在合同中对此进行任何书面规定或者约定模糊不清，那么我们可以参照已支付房款总额，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期时间这三个因素，以此作为计算赔偿金的标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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