提前还贷后还有哪些手续要办理-法师兄

提前还贷后还有哪些手续要办理

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:54:56 289 人看过

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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一、提前还款注意事项1、询问银行各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。2、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。3、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申

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房贷提前还清需要办理的手续如下：1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。一、提前还贷的注意事项如下：1、注意提前还贷有无次数限制；2、注意提前还款是否要缴纳手续费；3、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。二、不适合提前还贷的人群如下：1、用公积金贷款买房的人；2、等额本金还款期已过1／3的；3、等额本息还款已到中期的。总而言之，房贷提前还款需要的手续有，借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。房贷想一次性还清怎么还房贷一次性还清的方法具体如

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