二手房交易流程
二手房屋买卖交易流程全知道
1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定,未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。
2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。
3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人,如不是,则无权卖房。
4、房屋是否有其他共有权人,如有,共有权人有优先购买权,因此,在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。
5、房屋是否已经出租,如已出租,承租人有优先购买权,应先征得承租人的同意。
6、如系已经出租房屋,房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力,新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。
7、房屋有无设置抵押等他项权利,如有,应当首先取得他项权利人的同意。
8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的,该同意的意思表示应为书面形式。
9、审查二手房有无下列禁止买卖情形:
(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;
(3)权属有争议的;
(4)未依法登记领取权属证书的;
(5)列入动拆迁范围的;
(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
10、对土地使用权状况进行调查
(1)调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。
(2)调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。
(3)购买带有花园的别墅时,调查花园是否取得土地使用权。
二、有无对买方的限制
对境外人士在中国购买房产的限制
律师要提示委托人,出于国家安全和军事安全和经济调控政策的考虑,境外人士在中国购房有时是受限制的,律师可向房屋所在地有关政府部门进行调查。
三、对卖方的特别调查
(1)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,律师应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
(2)二手房属于国有或集体资产的,律师应当审查政府主管部门的批准文件。
四、律师要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能
为保证委托人的合法权益,律师要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能,超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
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购买二手房应对哪些资质进行调查与审核?上海在线咨询 2021-11-06购买二手房时,应对以下资质进行调查和审核:调查是否经共有人、承租人和抵押权人同意;审核房屋手续是否齐全,产权是否明确;审核合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;调查房屋质量是否真实;调查物业管理费用是否拖欠;检查房屋是否受到限制。
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购买二手房应对什么资质进行调查与审核青海在线咨询 2023-02-24购买二手房应对资质进行调查与审核: 一、权属审查; 二、买卖双方主体资格审查; 三、共有财产审查; 四、权利限制审查; 五、他项权利设置审查。
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律师,民事法院调查核实证据吗?陕西在线咨询 2022-07-26法院应当审查证据的真实性。 相关的法律依据: 《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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银行查二手房贷款审核严格吗澳门在线咨询 2022-04-11二手房贷款银行主要审查哪些方面, 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》; 3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括: (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4、核对申请人本人及家庭成员收
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二手房怎么审核吉林省在线咨询 2021-11-29找到喜欢的房地产后,认真审查房地产的产权,审查内容包括:1、审查房主身份,确定产权证上的房主与卖方身份一致;2、明确出售房屋的性质和产权的完整性,判断出售房屋是否抵押;了解房屋的剩余使用寿命和用途;3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;4、确定房产证日期(判断是否满五年等。),了解房产交易应缴纳的税款金额。5、产权证上的面积是否与实际面积一致,验证产权证的合法性和真实