1、签订二手房买卖合同后，购房人的禁反言如何处理？

签订二手房买卖合同后，卖方的禁反言实际上是违反合同的。此时，买受人可以按照以下方式维权：首先，买卖合同中对违约责任有明确约定的，买受人可以根据约定选择要求出卖人承担违约责任的合同责任。

一般来说，在签订合同时，双方已经约定了不交付房屋者的责任。不过，他们通常会退还房款，然后要求一些补偿。第二，如果双方不能达成协议，买方可以向法院提起诉讼。可以要求出卖人继续履行合同并赔偿损失，或者解除合同，退还已支付的房款和利息，并赔偿损失。另外，在实践中，为避免此类房屋买卖合同纠纷，在签订二手房买卖合同时应注意以下几个问题：

1。列出合同中的基本信息：基本上是买卖双方的姓名、住所、联系方式等。有必要澄清双方的基本情况。如果以后房子或合同有问题，可以根据合同中写的相关信息找到对方。

2。可以要求出卖人或中介明确写下房屋的基本情况，包括位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、是否有抵押、共有人是否同意出售等。

3。与价格有关的问题：在合同中明确房屋总价，明确一次性付款、分期付款或贷款申请，明确付款时间，约定付款条件。应规定相关程序的交付时间、条件、过程和成本。5。违约责任：明确何种情况视为违约，违约金的计算和支付，定金和赔偿，以及协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。

6。明确合同的生效、中止、终止或解除条款。

7。变更、转让的条件应当在合同中约定，不得变更、转让的禁止条款应当在合同中约定。另外，在增加一些条款时，必须以文字形式执行，并要求中介在条款上加盖公司公章。二是明确购房前需要核对的信息。根据法律法规的有关规定，“被司法、行政机关依法查封、受拆迁范围或者其他形式房地产权利限制的房屋”不得转让。另外，如果该房屋仍设定为抵押，交易中心将不办理该类房屋的产权过户手续。有的在贷款抵押的房产证上有抵押章，有的不查档案就找不到。以上两种情况往往被购房者忽视，而房主通常也不会主动提及。这样，购房人在签订买卖合同并将购房人的首付款支付给业主后，可能会发现房屋在产权转让过程中无法转让，给购房人造成很大损失。其次，我们应该明确房屋的类型。市场上销售的房屋多为商品房，但也有部分使用权房未转为产权房。如该类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不得转让，不能办理转让手续。无独有偶，也避免了购房者在产权过户时才发现上述问题和损失。因此，买房看房时，首先要确定是什么样的房子，然后再决定是否考虑。三是2017年二手房交易中应注意的问题。

1。房屋评估价格是否正确、真实。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。

2。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。

3。签订销售合同的注意事项。现在有很多交易者对交易合同的作用不重视或不熟悉，导致交易合同双方权利义务不明确的纠纷，甚至出现交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化、相当复杂的过程。在交易前和交易过程中，如果双方都觉得不确定，最好得到房地产专业人士和律师的指导。他们还可以委托信誉良好、具有相应资质的房地产中介机构进行交易，避免了很多不必要的麻烦和匆忙。